4-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien nahe künftiger U2 Station

Lage: 1050 Wien | Wien

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine großzügig geschnittene 4-Zimmer Neubauwohnung mit 2 Loggien, die in den grünen, ruhigen Innenhof blicken, zum Kauf an. Nicht nur die Wohnung lässt keine Wünsche offen, auch die Gemeinschaftsflächen überzeugen in vollen Zügen. Neben einem grünen Innenhof steht Ihnen als Highlight die große Gemeinschaftsdachterrasse mit eigener Sauna zur Mitbenutzung zur Verfügung, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens auskosten können. Wenn Sie wegen COVID auf den Urlaub mit der Familie verzichten müssen, genießen Sie einfach eine kleine Auszeit in der hauseigenen Sauna.

Zur Wohnung:
In der unteren Ebene gelangen Sie durch den großen Eingangsbereich in ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein separates Badezimmer. Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Der Gangbereich trennt die zwei weiteren Schlafzimmer von der Wohnküche und ist die Schnittstelle zur ersten Loggia (ca. 9m²). Ein separates Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss bietet Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohnraum mit offener Küche rundet das Gesamtpaket ab. Sie genießen hier einen wunderschönen Blick auf Ihre zweite Loggia (ebenfalls ca. 9m²). 

Die Maissonette besticht durch ihre großflächigen Außenbereichewunderbare Raumaufteilung und der zentralen Lage im 5. Bezirk.

Raumaufteilung:
Ebene 1:

  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer ca. 11m²
  • Badezimmer/Toilette

Ebene 2:

  • Gangfläche
  • Wohnküche mit großem Wohnbereich
  • 1 Schlafzimmer ca. 10m²
  • 1 Kabinett ca. 9m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
  • Toilette
  • 1 Loggia vom Gangbereich aus begehbar ca. 9m²
  • 1 Loggia von der Wohnküche aus begehbar ca. 9m²

Highlights:

  • Erstbezug
  • 2 Loggien
  • 2 Gemeinschaftsdachterrassen mit Sauna
  • Garagenparkplatz direkt im Haus zur Miete

Lage:
Die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Trambahnlinien 1, 6, 18, 62, WLB, die Buslinien 12A und 14A sowie Regionalverkehr sind fußläufig erreichbar. Außerdem wird mit der voraussichtlichen Fertigstellung der U5 2026 die erste vollautomatische U-Bahn unter anderem am Matzleinsdorfer Platz halt machen. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zum Hauptbahnhof auch Sonntags diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte in der unmittelbaren Umgebung.

Kosten:
Kaufpreis: 585.000,00 Euro
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 208,53
Rücklagenstand: € 328.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter 0676 331 85 44 bzw. wawra@estina.at 

Fotos: (c) PicMyPlace GmbH 

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
20233
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
2
Balkon Fläche:
18 m²
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
109,01 m²
Loggia Fläche:
18 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2005
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
585.000,00 €
Betriebskosten netto:
208,53 €
Betriebskosten Brutto:
208,53 €
Betriebskosten:
208,53 €
Monatlich gesamt Brutto:
208,53 €

Energieeffizienz

HWB:
37.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
26.09.2029

Ansprechpartner

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