4-Zimmerwohnung - Perfekt für Familien oder als WG

Lage: 1160 Wien | Auf der Schmelz | Wien

Beschreibung

Im zweiten Geschoss eines Wohnhauses aus den 70er Jahren gelangt eine sonnendurchflutete, modern gestaltete Eckwohnung zum Verkauf. Die Wohnung wurde 2012 umfangreich renoviert und mit modernen Materialien und einer hellen Küche ausgestattet. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Wohnung punktet mit einer perfekten Raumaufteilung für WGs oder Familien und liegt inmitten bester Infrastruktur mit vielfältigem Schulangebot in der näheren Umgebung.

Raumaufteilung:
- zentrales Vorzimmer mit Platz für eine offene Garderobe 
- WC mit verbautem Stauraum
- geräumige Wohnküche mit französischem Fenster
Schlafzimmer mit praktischer Schranknische
- 2 weitere kleine Schlafzimmer       
- Bad mit Badewanne und Waschtisch 

Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen, trockenem Kellerabteil und einem Fahrradabstellraum im Erdgeschoss der Wohnhausanlage.

Ausstattung:
- moderne Laminatböden und Fliesen im Nassbereich
- Hauszentralheizung
- allgemeine Waschküche im Erdgeschoss
Kabel- und Festnetzanschluss vor der Wohnungstüre

Infrastruktur:
Diese freundliche Wohnung ist zentral eingebettet im 16. Wiener Gemeindebezirk. Im Grätzl finden sich diverse Schulen wie die Modeschule Herbststraße und eine bilinguale Volksschule. Gleich gegenüber befindet sich eine öffentliche Garage sowie der Pfarrkindergarten und Hort Schmelz mit einem großen Garten. Diverse Supermärkte wie Hofer und Penny befinden sich praktischerweise im gleichen Häuserblock. Das fußläufig erreichbare Freizeitzentrum auf der Schmelz bietet Erholungsuchenden und Sportbegeisterten gleichermaßen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Bewegung im Freien oder in den bestens ausgestatteten Sportstätten. 

Öffentliche Anbindung:
Buslinie 48 A
Straßenbahnlinie 9
U3 Ottakring 
U6 Burgasse

Kosten:
Kaufpreis: € 350.000,-
Vorschreibung monatlicher Betriebskosten: € 202,82 (inkl. 10% USt.)  Rücklage: € 36,88
Vermittlungshonorar: € 12.600,- (inkl. 20% USt.)

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau DI Andrea Lagler unter lagler@estina.at oder mobil unter 0676 328 80 59.

 

Lage und Verkehrsanbindung

Ottakring, Auf der Schmelz, U 3, Hernals

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
18187
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
66 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Neubau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
350.000,00 €
Provision:
12.600,00 € inkl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
60.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
Gültig bis:
08.01.2030
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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