ALL INCLUSIVE - Exklusiv möbliertes 2 Zimmer-Apartment im neu errichteten DC Residential

Lage: 1220 Wien | Wien 22., Donaustadt | Wien
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Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein luxuriös designtes und komplett ausgestattetes 2 Zimmer-Apartment mit herrlichem Balkon und einzigartigem Blick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Das Apartment liegt im 1. Liftstock des neu errichteten Wohngebäudes DC Residential und bietet eine stylische und außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre im urbanen Viertel der neuen Wiener Donau City.

Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr,  dort zu wohnen wo andere am liebsten ihre Freizeit verbringen! Naturnähe, Kunst und Kultur, High life an der Copa Beach, nachhaltiges Wohnen in ausgezeichneter Architektur und pulsierendes Leben am Wasser - Willkommen am kreativen Hotspot der Stadt!

Raumaufteilung (Fotos wurden noch vor fertiger Möblierung erstellt):

  • Vorraum mit Garderobenschrank
  • geräumige helle Wohnküche (inkl. Hausrat) mit Zugang auf die Terrasse
  • Schlafzimmer mit großzügigem Kleiderschrank und Doppelbett
  • Badezimmer mit Waschbecken, integriertem Spiegelschrank, Dusche und Waschtrockner
  • separate Toilette mit Handwaschbecken

Highlights:

  • Hochwertige Parkettböden
  • Bodenebene Dusche
  • elektrische Außenjalousien 
  • Bauteilaktivierung in der Decke (Change-Over-System: heizt im Winter, kühlt im Sommer)
  • Nachhaltige Energiegewinnung mittels Tiefensonden und Wärmepumpen
  • großzügige Fahrradabstellflächen 
  • Video-Gegensprechanlage
  • Smart-Living-Lösung: Alle Steuerungen (z.B.: Raumregler, Beleuchtung) steuerbar via Smartphone oder Alexa
  • Blick auf die Neue Donau

Lage und öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist zentral gelegen und bietet eine tolle Infrastruktur. Die U1 Station Kaisermühlen ist nur 6 Gehminuten entfernt und führt Sie auf dem schnellsten Weg in nur 9 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch die Busstationen (20A Neue Donau, 92A nach Aspern/Zachgasse und 92B zum Ölhafen) erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten.

Lieber sportlich unterwegs? Dann finden Sie unter anderem entlang der Donau zahlreiche Radwege. All denen, die die Fahrt mit dem Auto nicht erspart bleibt, können auch entspannt bleiben. Über die Tangente ist man schnell auf der längsten Autobahn Österreichs, auf der Südautobahn. Und schlussendlich bleibt Ihnen immer noch, so wie es sich für am Wasser lebende Stadtnomaden gehört, das Boot (zum Relaxen).

Ein Picknick zum Entspannen am Wasser? Ein Billa und ein Hofer sind jeweils 3 Gehminuten entfernt. Des Weiteren finden Sie entlang der Donau zahlreiche Strandlokale, welche zum Trinken aber auch zum Essen einladen.

Kosten: 
Miete: € 1.290,- inkl.  Mobiliar und Hausrat
Heizung, Warmwasser, Versicherung und Internet/TV pauschal € 110,- 
Die Stromkosten können auf Wunsch mit einem Aufpreis auch inkludiert werden.
Kaution: € 5.600,-
Provision: € 3.054,55 inkl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

 

Lage und Verkehrsanbindung

direkt am Wasser mit Ausblick auf die Neue Donau, UNO City, Donau City

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
21647
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkon Fläche:
5,6 m²
Wohnfläche:
42,16 m²
Loggia Fläche:
2,1 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.290,00 €
Gesamtmiete:
1.290,00 €
Bruttomiete:
1.290,00 €
Kaution:
5.160,00 €

Energieeffizienz

HWB:
26.23 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.76
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
15.07.2030

Ansprechpartner

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