Erstbezug - Elegante Wohnung nahe U3 Ottakring

Lage: 1160 Wien | Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine freundliche 2-Zimmer Wohnung (47,60 m2) mit Balkon (2,60 m2) in einer neu errichteten, modernen Wohnhausanlage unweit der Ottakringer Brauerei.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über einen ruhig gelegenen Balkon, der direkt von der Wohnküche aus zu begehen ist. Die Wohnung ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Dieses feine Zuhause ist mit einer modernen Küche ausgestattet und somit perfekt für Pärchen oder Singles geeignet.

Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum
- heller Wohnraum mit optisch abgetrennter Küche
- gemütliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
-Toilette mit Handwaschbecken
- Kellerabteil

Besonderheiten:
- eleganter Echtholz-Parkettboden
- hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- elektronische Außenbeschattung
- Markenküche mit Miete-Geräten
- durchdachte Raumaufteilung
- Video-Gegensprechanlage

Infrastruktur:
In der nahegelegenen Ottakringer Straße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants in kurzer fußläufiger Distanz. Die U-Bahn Linie U3 (Station Ottakring) oder die Straßenbahnlinie 2 sind nur ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. In 13 Minuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße (Station Westbahnhof). Ebenso befindet sich das Wilhelminenspital in unmittelbarer Nähe. Das fußläufig erreichbare Freizeitzentrum auf der Schmelz bietet Erholungsuchenden und Sportbegeisterten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Bewegung im Freien oder bestens ausgestattete Sportstätten. 

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Ottakring ca. 6 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie: 2, 10, 44, 46
Buslinie: 10A, 45A, 46A
S-Bahn: S 45 Wien Ottakring 

Kosten:
Miete: € 799,00 inkl. BK und 10% USt. 
+ Küchenmiete € 41,00
Kaution: € 2.520,00 
Provision: € 1.832,74 inkl. 20% USt.

Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz zu € 90,00 Bruttomiete angemietet werden. 
Im Innenhof gibt es Hochbeete zu mieten, Kosten pro Monat € 28,00. 

Zusätzlich steht allen Bewohnern ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Lage und Verkehrsanbindung

Ottakring, Ottakringer Bad, U3 Ottakring, Bahnhof

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
20210
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
2,6 m²
Wohnfläche:
50,01 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
2020
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
631,16 €
Betriebskosten netto:
95,20 €
Monatliche Kosten USt.:
72,64 €
Gesamtmiete:
799,00 €
Bruttomiete:
726,36 €
Betriebskosten Brutto:
104,72 €
Betriebskosten:
95,20 €
Kaution:
2.397,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
1.743,26 € inkl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
28.30 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
11.08.2030

Ansprechpartner

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