Exklusive Dachgeschoss Wohnung in super Lage - 1. Monat Mietfrei

Lage: 2340 Mödling | Niederösterreich

Beschreibung

Inmitten des pittoresken Stadtkerns von Mödling wurde das ehemalige Mittermayerhaus unter Bedachtnahme der historischen Bausubstanz umsichtig saniert und durch einen rückwertigen Zubau erweitert. Die neu geschaffenen Wohnungen bringen modernes Lebensgefühl in das alte Gemäuer des geschichtsträchtigen Hauses. Durch das Einfügen von geschickt platzierten Freiflächen ergeben sich in jeder Einheit schöne Blickbeziehungen Richtung Freiheitsplatz oder auf die umliegenden Weingärten.

Hier finden Singles, Pärchen oder junge Familien den idealen Ort für ein entspanntes, modernes Wohnen auf höchstem Niveau im wunderschönen Herzen von Mödling.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil  zugeordnet. Zusätzlich kann um € 144,- inkl. USt. ein Stellplatz in der nur wenige Schritte entfernten Garage angemietet werden. 

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wurde viel Wert auf zeitloses Design und hochwertige Ausstattung gelegt. So wurden  die Nassbereiche mit klassischen beigen Fliesen verlegt. Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet. Die schönen Altbaufenster wurden liebevoll saniert.

Beheizt werden die Wohnungen  über eine Fußbodenheizung und in den Naßräumen stehen zusätzliche elektrische Handtuchheizköper zur Verfügung. 

Infrastruktur:

Mödling bietet für alle etwas: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kleinen Boutiquen oder Läden des täglichen Bedarf sowie in gut sortierten Supermärkten. Alt eingesessene Handwerksläden und Fachgeschäfte runden das vielfältige Angebot ab. Kaffeehäuser, Bars und gut bürgerliche Gasthäuser sowie Heurigenbetriebe bereichern die abwechslungsreiche Gastroszene. Das Mödlinger Stadttheater und diverse Veranstaltungen des Kulturvereins sind Garant für einen regen Kulturbetrieb in der Bezirksstadt.
Kindergärten, Schulen und Arztpraxen garantieren eine gute Grundversorgung im Ort. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Wanderdestinationen in die umliegende Umgebung runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Der Bahnhof Mödling liegt nur wenige Minuten von der Klostergasse entfernt und bietet mit kurzen Fahrplanintervallen Richtung Wien oder weiter in den Süden eine perfekte Anbindung an die umliegenden Orte. Etliche Buslinien ermöglichen einen raschen Anschluß zur U6 nach Siebenhierten und Liesing oder in die nahe SCS. Mödling verfügt über einen direkten Autobahnanschluss und so gelant man sehr schnell zu den Auffahrten zur West-, Ost- oder Südautobahn sowie der Wiener Aussenring Autobahn.

 

Raumaufteilung:
- lichtdurchfluteter Vorraum mit viel Platz für Stauraum 
- gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zur Loggia
- separate Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 

Lage und Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung ist als angenehm und ruhig zu bezeichnen. So gelangt man binnen weniger Minuten zu Fuß sowohl zum Bahnhof mit Anschlusszügen Richtung Wien als auch in das Mödlinger Zentrum. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Lokale in Gehdistanz ausgezeichnet.

Kosten:
Miete: € 1.300,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 3.900,00
Provision: € 2.836,37 inkl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau DI Andrea Lagler unter lagler@estina.at oder mobil unter 0676 32 880 59. 

 

Lage und Verkehrsanbindung

Museumspark, Museum Mödling - Thonetschlössl, Hauptstraße, Bahnhof Mödling,

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
20240
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkon Fläche:
6,12 m²
Wohnfläche:
75,56 m²
Loggia Fläche:
4,02 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. DG
Baujahr:
2021
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.045,83 €
Betriebskosten netto:
135,99 €
Monatliche Kosten USt.:
118,18 €
Gesamtmiete:
1.300,00 €
Bruttomiete:
1.181,82 €
Betriebskosten Brutto:
149,59 €
Betriebskosten:
135,99 €
Kaution:
3.900,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.836,37 € inkl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
54.26 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
0.90
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
20.05.2030

Ansprechpartner

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