Exklusive Erstbezugs Altbauwohnung für Pärchen oder Singles nahe U6

Lage: 1200 Wien | Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem wunderschönen Altbau nahe der Donauinsel und der Millennium City. 
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die optimale Nahversorgung machen diese Wohnung zur perfekten Stadtwohnung für Singles oder Pärchen

Raumaufteilung:
- geräumiger Vorraum 
- gemütliche Wohnküche 
- ruhig gelegenes Schlafzimmer 
- zum Badezimmer offen gestalteter begehbarer Schrankraum mit WM-Anschluss
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Im Keller des Hauses stehen dem zukünftigen Bewohnern zusätzlich ein Kellerabteil (ca 6 m2) zur Verfügung. Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

Ausstattung
Der Wohnbereich wurde mit stilvollem Eichenparkettboden in Fischgrätmuster und die Nassbereiche mit großformatigen sandfarbenen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnbereichen als auch im Badezimmer.

Infrastruktur

Die Wohnung ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn- und U-Bahnstation Handelskai befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Von hier gelangt man in wenigen Minuten über die U6 oder die S-Bahnlinien S45, S1, S2 und S3 zügig in alle Himmelsrichtungen Wiens (nur 2 Stationen bis Praterstern und 6 Stationen bis Hauptbahnhof). Weiters befinden sich die Buslinien 5A, 11A, 11B und 37A in unmittelbarer Umgebung. Das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus ist nur 2 Busstationen entfernt.

Zusätzlich liefert die direkte Umgebung alles was man für die Nahversorgung braucht. Sowohl mehrere Einkaufsmöglichkeiten, als auch Lokale befinden sich im nahen Umfeld. In rund 10 Gehminuten gelangt man zum Donauufer, das zum sporteln auf der Donauinsel einlädt. An kälteren Tagen lädt die Millennium City zum shoppen und zu Kinobesuchen ein. 

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U6 Handelskai
Bus: 5A, 11A, 11B, 37A
Bahnhof: S-Bahn 1, 2, 3, 4, 45

Kosten:
Kaufpreis: 249.000,00 Euro
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 161,32 
Rücklagenstand: € 8.674,73
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter 0676 331 85 44 bzw. wawra@estina.at 

 

Lage und Verkehrsanbindung

Allerheiligenpark, Handelskai, Millennium City, Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus, Donauinsel

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
20208
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
45,75 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
249.000,00 €
Betriebskosten netto:
83,41 €
Sonstige Kosten netto:
69,57 €
Reparaturrücklage netto:
69,57 €
Monatliche Kosten USt.:
8,34 €
Betriebskosten Brutto:
91,75 €
Betriebskosten:
83,41 €
Reparaturrücklage Brutto:
69,57 €
Monatlich gesamt Brutto:
161,32 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
8.964,00 € inkl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
115.21 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
20.02.2028

Ansprechpartner

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