Grandiose Familienwohnung mit Traumgarten

Lage: 1130 Wien | Wien
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Beschreibung

In herrlicher Grünlage des 13. Bezirks, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Lainzer Tiergarten und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, gelangen im Projekt Wienblick insgesamt 10 Wohnungen zum Verkauf. 

Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen des Neubaus weisen durchdachte und effiziente Grundrisse auf. Das Gebäude überzeugt mit seiner ökologischen Bauart, den großzügigen Freiflächen zu den einzelnen Tops und der modernen Ausstattung. Bereits ab den unteren Geschoßen öffnet sich ein wundervoller Weitblick ins Grüne und Richtung Stadt. Zusätzlich steht den glücklichen neuen Bewohnern eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Projekt Wienblick befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und der typischen kleinteiligen Wohnbebauung Hietzings. Die unmittelbare Umgebung bietet üppige Natur, vielfältige Freizeitgestaltung- und Erholungsmöglichkeiten, einladende Gastronomiebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den fußläufig erreichbaren Buslinien 56 A+B oder der in der Speisinger Straße verkehrenden Straßenbahnlinie 60 Richtung U4 Hietzing oder Rodaun sowie dem Bahnhof Wien-Speising bestens gewährleistet. 

Innerhalb Wiens genießt Hietzing mit seinen weitläufigen Grünflächen, traditionellen Villenvierteln und dem weit über die Landesgrenzen bekannten Tiergarten Schönbrunn einen ausgezeichneten Ruf. Seine Bewohner schätzen ebenso die überschaubare Siedlungsstruktur, das herrliche Grün der Gärten, Parks und des Wienerwaldes sowie die gute Anbindung an die Innenstadt. Das besondere Wohngefühl der Vorstadt macht Hietzing zu einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Wiens für Jung und Alt und besonders für Familien

Diese Wohnung im Erdgeschoss bietet ein gemütliches Zuhause auf höchstem Niveau und verfügt über einen gut durchdachten und offenen Grundriss, der sich wie folgt unterteilt:

- geräumiges Vorzimmer 
- großzügige, sonnendurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die umliegenden Terrassen und in den Garten
- großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrankverbauten 
- Bad en suite mit Dusche, Waschtisch und WC
- Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss 
- Abstellraum 
- Toilette mit Handwaschbecken 
- 2 weitere Zimmer

Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil, einem Fahrradabstellraum und einer Tiefgarage mit optional erwerbbarem Stellplatz.

Ausstattung:
- schöne Eichenparkettböden 
- Fußbodenheizung
- großflächige Schiebetüren im Wohnbereich
- außenliegende Beschattung (Rolläden) 
- die Wohnung ist unmöbliert

Infrastruktur:
Dieser mit hochwertigen Materialien und in ansprechender Architektur ausgeführte Dachbodenausbau ist eingebettet im schönen Hietzing am Fuße des Lainzer Tiergartens. Dieses Naherholungsgebiet ist ein weitläufiges und urtümliches Stück Wienerwald, reich an Pflanzen und Tieren, versorgt den Bezirk mit herrlicher Frischluft und ist als Naherholungsgebiet beliebt und geschätzt. Unweit der Granichstaedtengasse  finden sich diverse Supermärkte, fußläufig erreichbare Volksschulen und bestens ausgestattete Sport- und Spielplätze. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Pfarrkirche St. Hubertus mit seinem Kindergarten, diverse Arztpraxen und das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising sind schnell zu erreichen.

Kosten:
Kaufpreis: € 890.000,-
Vermittlungshonorar: € 32.040,00 (inkl. 20% USt.)

Kaufpreis Stellplatz: € 30.000,- 

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau DI Andrea Lagler unter lagler@estina.at oder mobil unter 0676 328 80 59.

Lage und Verkehrsanbindung

Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing, Orthopädisches Spital Speising, Wienerwald

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
21149
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Balkon Fläche:
56,87 m²
Keller Fläche:
4,91 m²
Wohnfläche:
107,79 m²
Gartenfläche:
248,23 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
EG
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
890.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
32.040,00 € inkl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
32.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.78
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
10.05.2023

Ansprechpartner

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