Grünoase nahe dem Liesingbach

Lage: 1230 Wien | Alt Erlaa | Wien

Beschreibung

Eingebettet in einer ruhigen Wohngegend mit kleinteiligem Siedlungscharakter und viel Grün gelangt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das ursprünglich aus den Sechzigerjahren stammende Haus wurde in mehreren Schritten umfangreich saniert und mit einem zweigeschossigem Zubau in Holzkonstruktion erweitert. Auch ein Carport und eine anschließende Werkstatt sind vorhanden. Der Garten ist eines der Highlights des Objektes, da er üppig grün und beinahe uneinsichtig ist. Das beheizbare Whirlpool auf Terrassenebene wurde mit einer mobilen Pergola und Gegenstromanlage zum schwimmen ausgestattet und lädt zur Entspannung in der eigenen Grünoase ein. Das Haus selbst hat einen offenen Grundriss und bietet nach ein paar Raumadaptierungen das perfekte Zuhause für eine Familie

Das Wohnhaus verfügt über 3 Geschosse unterteilt sich in:

Kellergeschoss
- gemütliches Kellerstüberl
- großzügiger Technikraum mit Anschlüsse für eine Küchenzeile
- Badezimmer mit Sitzbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Erdgeschoss
- einladender Windfang
- zentraler Vorraum 
- WC mit Handwaschbecken
- Kellerabgang
- Küche mit angrenzender Speis
- großzügiges Esszimmer
- gartenseitiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Whirlpool und Abgang in den Garten 

Obergeschoss
- Vorraum
- ausgebautes Dachzimmer mit zahlreichen Dachflächenfenstern
- WC mit Handwaschbecken
- großer, gartenseitiger Raum mit toller Raumhöhe

Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Carport, einem geräumigen Geräteschuppen und einem gepflasterten Stellplatz im Vorgartenbereich sowie einer Holzterrasse im hinteren Garten.

Ausstattung:
- Laminatböden und Fliesen
- Gasheizung
- Schwedenofen mit außenliegendem Edelstahlkamin
- Whirlpool mit Pergolaüberdachung

Infrastruktur:
Das Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Gasse nahe dem Liesingbach. Die Gegend ist hervorragend für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten entlang der Liesing geeignet. Es finden sich zahlreiche Schulen in den angrenzenden Stadtteilen Hetzendorf, Atzgersdorf oder Liesing und diverse SupermärkteRestaurants und auch kleinere Gewerbebetriebe haben sich in der unmittelbaren Umgebung des 23. Bezirks angesiedelt.

Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Busverbindungen 62 A und 64 A gewährleistet. Mit dem Rad gelangt man in max. 10 Minuten zu den den U-Bahnstationen der U6 Alterlaa oder Schöpfwerk. Die Anschlussstelle zur A 23 ist in wenigen Autominuten erreichbar. 

Kosten:
Kaufpreis: € 890.000,-
Vermittlungshonorar: € 32.040,00 (inkl. 20% USt.)

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau DI Andrea Lagler unter lagler@estina.at oder mobil unter 0676 328 80 59.

Lage und Verkehrsanbindung

Alterlaa, Atzgersdorf, Liesing

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
20278
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
38,99 m²
Wohnfläche:
155,79 m²
Nutzfläche:
194,78 m²
Grundstücksfläche:
499 m²
Gartenfläche:
368 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1960
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2012
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
890.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
86.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
17.10.2031

Ansprechpartner

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