Lichtdurchflutetes Reihenhaus im grünen Ober St. Veit

Lage: 1130 Wien | St. Josef Krankenhaus, Dominikanerinnen | Wien
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Beschreibung

In direkter Nachbarschaft zur Himmelhofwiese des Lainzer Tiergartens gelangt ein lichtdurchflutetes, modern gestaltetes Reihenhaus zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in Hanggrünlage und besticht durch einen wunderbaren Ausblick in das üppige Grün der Umgebung und über die westlichen Bezirke der Stadt.
Dieses feine Zuhause wurde vor kurzem von Grund auf saniert, vom Architekten mit viel Liebe zum Detail mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet so gemütliches Wohnen auf höchstem Niveau. 

Das Haus verfügt über einen offenen Grundriss und unterteilt sich in:

Erdgeschoss
- offenes Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe 
- Toilette mit Fenster und Handwaschbecken
- geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die großzügige, mit Glas überdachte Terrasse
- Designerküche mit Fenster, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Materialien
- üppig bewachsener Garten

Obergeschoss
- Schlafzimmer mit fantastischem Ausblick Richtung Stadt und angrenzenden Wienerwald
- geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Bad mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- ein weiteres Zimmer, derzeit als Fitnessraum genutzt

Ergänzt wird das Angebot mit einem vom Garten zugänglichen Keller mit Haustechnikraum und geräumigem Stauraum sowie einem Autoabstellplatz im tieferliegenden Bereich des Gartens.

Ausstattung:
- schöne Eichenparkettböden 
- modernes Feinsteinzeug 
- hochwertige
Ausstattung der Küchen- und Sanitärgegenstände
- Klimaanlage 
- sperrbare Fenster- und Türelemente
- außenliegende Beschattung 

Infrastruktur:
Dieses mit edlen Materialien und in ansprechender Innenarchitektur ausgeführte Reihenhaus liegt eingebettet inmitten einer Einfamilienhaussiedlung am Fuße des Lainzer Tiergartens. Diverse SupermärkteRestaurants und auch kleinere Gewerbebetriebe finden sich im nahen Grätzel Ober St. Veit oder in der Hietzinger Hauptstraße. Schulen und Kindergärten (Dominikanerinnen), diverse Arztpraxen und das Krankenhaus St. Josef liegen in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Freizeitmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Wiener Wald, den Lainzer Tiergarten und Schloß Schönbrunn mit seinem berühmten Zoo unglaublich vielfältig. 

Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der fußläufig in gut 10 Minuten erreichbaren U4, Station Hütteldorf, dem Bahnhof Hütteldorf mit Schnellbahn, Anschlusszügen der ÖBB und Westbahn sowie den Busverbindungen 53A und 54B gewährleistet. In nur 35 Minuten gelangt man so vom ruhigen Wohnen in der Natur in das geschäftige Treiben der  Wiener Innenstadt. 

Kosten:
Kaufpreis: € 895.000,-

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau DI Andrea Lagler unter lagler@estina.at oder mobil unter 0676 328 80 59.

Lage und Verkehrsanbindung

U4 Hütteldorf, Dominikanerinnen, St. Josef Krankenhaus, Lainzer Tiergarten, Ober St. Veit

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
21788
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Loggia:
1
Balkon Fläche:
4,04 m²
Keller Fläche:
20 m²
Wohnfläche:
95,92 m²
Loggia Fläche:
4,04 m²
Grundstücksfläche:
230,91 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1970
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
895.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

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