Ökologisch Wohnen in "In der Wiesen Süd"

Lage: 1230 Wien | Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine im 2. Obergeschoss gelegene, helle Zweizimmerwohnung in einem architektonisch sehr ansprechendem Wohnhaus im Stadterweiterungsgebiet In der Wiesen Süd. Das Areal befindet sich nahe dem privaten Schlossgarten Alt Erlaa und zeichnet sich vor allem durch modern gestaltete Wohnbauten in der Nachbarschaft und großzügige Freiflächen mit hohem Grünanteil aus.
Die Wohnung ist perfekt für Singles oder Pärchen geeignet, die gemeinschaftliches Wohnen in guter Nachbarschaft der Anonymität der Großstadt bevorzugen.

Raumaufteilung:
- geräumiges Vorzimmer mit großem Garderobenschrank
- ostseitiges Schlafzimmer mit vorgelagerter Terrasse
- gemütlicher Wohnbereich mit neuer Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- geschützter Balkon mit Ausblick

Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderes Augenmerk auf Ökologie und Nachhaltigkeit gelegt. So kamen nur baubiologisch qualitätsvolle Produkte zum Einsatz und alle Wohnungen wurden mit einer Gas-Solar-Niedrigtemperaturheizung  ausgestattet. Diese Maßnahmen wurden mit der Verleihung des Ökopasses honoriert. Ein gemeinschaftliches Miteinander ermöglichen die zahlreiche Grün- und Erholungsflächen rund um das Haus als auch der hauseigene, mit diversen Sportgeräten ausgestattete, Freizeitraum im Erdgeschoss. Nebenräume wie ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und ein dazugehöriges Kellerabteil runden das Angebot ab. 

Lage und Infrastruktur:
U6 Station Erlaaer Straße, Autobuslinie 61 A, Schnellbahn, gute Anbindung an die Süd-Ost-Tangente

Die nähere Umgebung bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Nahversorger für den täglichen Bedarf als auch das Shoppingcenter Riverside sind schnell zu erreichen.

Kosten:
Miete: € 850,- inkl. BK und 10% USt. 
Akkonto Heizung, WW, KW inkl. USt: € 47,68
Kaution: € 2.693,04
Provision: € 2.017,58 inkl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau DI Andrea Lagler unter lagler@estina.at oder mobil unter 0676 32 880 59. 

Lage und Verkehrsanbindung

In der Wiesen Süd, Schlossgarten Alt Erlaa, Liesing, Atzgersdorf

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
20241
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkon Fläche:
7,58 m²
Keller Fläche:
4,88 m²
Wohnfläche:
61,09 m²
Loggia Fläche:
4,6 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
747,23 €
Betriebskosten netto:
93,43 €
Monatliche Kosten USt.:
9,34 €
Gesamtmiete:
850,00 €
Bruttomiete:
840,66 €
Betriebskosten Brutto:
102,77 €
Betriebskosten:
93,43 €
Kaution:
2.550,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.017,58 € inkl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
29.33 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
27.06.2023

Ansprechpartner

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