Ruhig gelegene Wohnung mit zwei Terrassen

Lage: 1210 Wien | Leopoldau, Kagran | Wien

Beschreibung

In der Oskar-Grissemann-Straße 11 im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangen neuwertige Wohnungen zur Vermietung. 

Freiflächen und großzügige Verglasungen zur Belichtung der Aufenthaltsräume sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse.
Modernste Ausstattung
gepaart mit der Grünlage des Bezirks runden das Gesamtpaket ab.

Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine hauseigene Tiefgarage, große Kellerabteile, Kinderwagen und Fahrradabstellräume freuen. 

Hier können Sie jetzt die 360° Darstellung der neuen Wohnanlage ansehen: https://360perspektiven.com/projekte/immo-solutions_ogs_beta1/

Highlights:

  • Kleinteilige Gebäudestruktur im Grünen
  • Ideale Grundrisse für Pärchen und Familien
  • Großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen
  • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Sicherheitswohnungseingangstüren (WK2)
  • Außenrollläden im Erdgeschoß und Beschattung im Obergeschoß
  • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
  • Fußbodenheizung
  • Energiesparende Niedrigbauweise mit Wasser-Wärmepumpe
     

Raumaufteilung: 
- großzügiger Vorraum/ Flur
- sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf die große Terrassen
- großes Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank und Ausgang auf die zweite Terrasse
- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschienenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- zwei Terrassen (ca. 19 m2)

Lage und Infrastruktur: 
Mitten in Leopoldau mit Kleinstadtflair genießt man Ruhe im Grünen und gute Infrastruktur zugleich. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Billa, um die täglichen Einkäufe bequem zu Fuß erledigen zu können. Ebenso vertreten sind ein Volksschule und Kindergärten sowie der Karl-Seidl-Park zur Erholung. Der Lepoldauer Platz ums Eck bietet nette Cafés und Restaurants. Große Einkäufe und Restaurantbesuche kann man aber auch im nahen Einkaufszentrum Citygate oder Donauzentrum machen. Die Bushaltestellen 27A, 29A und 31A (Leopoldauer Platz und Döltergasse) sind fußläufig schnell erreicht. Bei der U-Bahnstation U1 Aderklaaer Straße ist man in knapp 14 Minuten zu Fuß oder in 10 Minuten mit dem Bus. 

Kosten:
Miete: € 849,00 inkl. BK und USt.
Kaution: € 2.547,00
Provision: € 1.852,34 inkl. 20% USt.

Es wird ein separater Vertrag für Heizungs- und Warmwasserkosten mit der Firma Integral abgeschlossen.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

 

Lage und Verkehrsanbindung

Karl Seidl Park, Leopoldauer Platz, Ingeborg Bachmann Park, Rennbahnweg

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
17744
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Balkon Fläche:
19,02 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
47,09 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. DG
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
682,35 €
Betriebskosten Netto:
89,46 €
Monatliche Kosten USt.:
77,19 €
Gesamtmiete:
849,00 €
Bruttomiete:
771,81 €
Betriebskosten Brutto:
98,41 €
BK:
89,46 €
Kaution:
2.547,00 €
Provision:
1.852,34 € inkl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
31.70 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.77
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
13.11.2028
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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