SONNHOF - einzigartiges DG Apartment mit Galerie

Lage: 2880 Kirchberg am Wechsel | Neunkirchen | Niederösterreich
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Beschreibung

Im sonnigen Dachgeschoß eines neu errichteten Gebäudes gelangt eine absolute Rarität in Kirchberg am Wechsel zum Verkauf.

Das Projekt SONNHOF wurde märchenhaft und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Ein Grundbestand aus dem 17. Jahrhundert wurde in die Anlage integriert und gibt dem Haus so seine charakteristische Note. Der traumhafte Innenhof, mit den aus alten Holzbalken, bestehenden Sitzmöglichkeiten und dem Quellwasserbrunnen, geben dem Ganzen den dazu passenden Flair. 

Die Wohnung ist großzügig gestaltet und bietet viel Stauraum. Von der uneinsichtigen Terrasse genießt man einen fantastischen Berg- und Grünblick. Über ein paar Treppen gelangt man zur Wohnungstür, die sich von den anderen Einheiten abgrenzt und so noch mehr Privatsphäre bietet.

Die Wohnung verfügt bereits über durchdachte Einbauten und unterteilt sich in:

  • offener Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe
  • sonnige Wohnküche mit abgetrennten Wohnbereich (ca. 56m2) und Ausgang zur uneinsichtigen Terrasse
  • 2 Schlafzimmer im vorderen Bereich der Wohnung mit eigenem Duschbadezimmer und Toilette
  • weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Wannenbad mit Toilette
  • offene Galerie mit viel Platz für Ihre Lektüren 
  • uneinsichtige Terrasse mit fantastischem Berg- und Grünblick

Highlights:

  • Fußbodenheizung und Stützkühlung
  • Landhausdiele Eichen Parkett
  • Zwischenwände doppelt beplankt
  • Monolithische hochdämmende Bauweise
  • Innen mit Kalk Zement verputzt
  • Holz- Alu Fenster
  • abgetrennte Wohnungstür für noch mehr Privatsphäre
  • große Terrasse mit Lärchenholzbelag

Lage:

Das Gebäude selbst steht am Fuße einer sanften Hügellandschaft und ist zentral gelegen in Kirchberg am Wechsel.

Kirchberg am Wechsel ist ein Paradies für alle Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Wandern, gemütliches Spazieren, Mountainbiken, Ski und Snowboarden im Winter - Sie werden immer wieder Neues entdecken.

Als Einkaufsmöglichkeit steht Ihnen ein Billa in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. (Auto 3 Minuten, Fußweg 12 Minuten). Vor der Tür befinden sich eine Bushaltestelle, die Sie zur Südbahn nach Gloggnitz und auch zur Aspangbahn nach Aspang bringt. Nach Wien gelangt man innerhalb einer Autostunde.

Kosten:
Kaufpreis: € 498.500,00
Betriebskosten: € 216,71
Vermittlungshonorar: € 17.946,00 (inkl. 20% USt.)

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herr Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44

 

Lage und Verkehrsanbindung

Kirchberg am Wechsel, Kalvarienberg, Sankt Corona am Wechsel, Hermannshöhle

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
21771
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
8,65 m²
Wohnfläche:
145,17 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
498.500,00 €
Betriebskosten netto:
197,00 €
Monatliche Kosten USt.:
19,70 €
Betriebskosten Brutto:
216,70 €
Betriebskosten:
197,00 €
Monatlich gesamt Brutto:
216,70 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
17.946,00 € inkl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
38.88 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.73
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
25.06.2027

Ansprechpartner

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