Sonnige Terrassenwohnung ohne direktes Gegenüber beim Elterleinplatz

Lage: 1170 Wien | Elterleinplatz | Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 4. Liftstock eines im Jahr 2013 neu errichteten Gebäudes befindet. Sie besticht vor allem durch die die nette Loggia, die in die weitläufigen Innenhöfe der umliegenden Gebäude gerichtet ist, wodurch man kein direktes Gegenüber hat.

Die Wohnung unterteilt sich in eine geräumige Wohnküche mit einer schönen weißen Einbauküche und Zugang zur ruhigen Loggia. Über das Vorzimmer mit viel Stauraum gelangt man zentral in die zwei Schlafzimmer. Eines davon ist zur Hernalser Hauptstraße ausgerichtet. Durch die 3-fach verglasten Fenster ist der Straßenverkehr kaum wahrzunehmen. Die Außenrolläden bieten wunderbaren Sonnenschutz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der praktische Handtuchtrockner versteht sich bei dieser schönen Immobilie von selbst. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. 

Ein Kellerabteil und ein optional anmietbarer Autostellplatz im Innenhof runden das Angebot perfekt ab. 

Ausstattung:
Die Sanitärräume sind geschmackvoll verfliest; die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Aufgewertet wird die Wohnung durch die sehr schöne Einbauküche. Die großzügigen Terrasse wurde zeitlos mit klassischen Waschbetonfliesen ausgestattet.

Infrastruktur:
Mit den nahegelegenen Straßenbahn-Linien 9 und 43, die zur U6-Station Alser-Straße bzw. direkt zur U2-Station Schottentor führen, verfügt die Immobilie über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt, befindet man sich mitten im Geschehen und ist umgeben von vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Zudem befinden sich mit der Kulisse und dem Metropol zwei kulturelle Klassiker der Theaterszene in unmittelbarer Umgebung. 

Kosten:
Miete: € 1.020,54 inkl. BK und 10% USt. 
+ Möbelmiete € 67,91
Heizkosten und Warmwasser-Akonto: € 47,90 
Kaution: € 3.715,23 
Provision: € 2.612,28 inkl. 20 % USt

Ein KFZ Stellplatz kann um € 67,91 monatlich angemietet werden. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44 

Lage und Verkehrsanbindung

Elterleinplatz, Metropol, U5

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
20231
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
2,81 m²
Wohnfläche:
71,63 m²
Loggia Fläche:
2,81 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4. Etage
Baujahr:
2013
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
672,35 €
Betriebskosten netto:
255,41 €
Monatliche Kosten USt.:
92,78 €
Gesamtmiete:
1.020,54 €
Bruttomiete:
927,76 €
Betriebskosten Brutto:
280,95 €
Betriebskosten:
255,41 €
Kaution:
3.061,62 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2.226,62 € inkl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
31.09 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
18.03.2023

Ansprechpartner

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *