Stilaltbau mit Balkon im Erstbezug beim Liechtensteinpark

Lage: 1090 Wien,Alsergrund | Wien
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Beschreibung

Im Herzen des 9. Bezirks gelangt ein neu saniertes Altbaujuwel (rd. 89 m2) mit zwei Schlafzimmern und Balkon zum Verkauf. Mit viel Liebe zum Detail und den heutigen Wohnwünschen entsprechend wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt. Das neu geschaffene Apartment im 2. Liftstock integriert sich dadurch wunderbar ins historische Ambiente des Gründerzeithauses mit seinem eleganten Entrée. 

Rund um das Gebäude mit seiner schön gegliederten Fassade zeigt sich Wien von seiner besten Seite. Seien es der wöchentliche Einkauf am Sobieskimarkt, ein Spaziergang im Liechtensteinpark und am Donaukanal oder auch einfach ein geselliger Abend in den hippen Lokalen ums Eck - jeder Tag lädt zum Verweilen im eigenen Grätzl ein.

Der neu durchdachte Grundriss der Altbauwohnung unterteilt sich wie folgt:

  • geräumiger Vorraum mit Garderobenbereich und Ausgang zum hofseitigen Balkon
  • sonnige Wohnküche (Anschlüsse vorhanden)
  • Schlafzimmer mit großem begehbaren Kleiderschrank (mit WM-Anschluss)
  • kleineres Schlafzimmer mit Bad en Suit, ausgestattet mit großer Dusche und Waschbecken
  • großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
  • separate Toilette 
  • hofseitiger Balkon mit Platz für eine kleine Sitzgruppe

Highlights:

  • Erstbezug nach Generalsanierung
  • Elegante raumhohe Türen mit Wiener Sprossen
  • Stilvolles Einzelstab-Parkett in Eiche in Fischgrätverlegung (heller als auf den Fotos abgebildet)
  • Exklusive Bäder in Marmor Optik
  • Komfortables Fußbodenheizungssystem
  • neue dreifach verglaste Fenster

Lage:
Die Lage in der Alservorstadt ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, mit perfekter Anbindung zum Alten AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Währinger Straße oder der U4 Station Friedensbrücke entfernt. Des Weiteren liegt die Wohnung in kurzer Gehdistanz zu den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 sowie zum Franz-Josefs-Bahnhof. Somit erreicht man beinahe alle Orte Wiens innerhalb des Gürtels unter einer halben Stunde. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch am Sonntag steht Ihnen ein BILLA, ein BIPA und eine Tabak Trafik beim Franz-Josefs-Bahnhof zur Verfügung.

Für eine sportliche Zeit im Grünen stehen in der zentralen Stadtlage außergewöhnlich viele Grünflächen in der Nähe zur Verfügung: der Liechtensteinpark mit seinem historischen Flair des Palais Liechtensteins, die Grünanlage beim Widerhoferplatz oder der weitläufige Donaukanal. Danach lockt die Restaurantvielfalt in der Umgebung vom alten AKH und dem Schubertviertel um den Abend ausklingen zu lassen.

Öffentliche- als auch Bildungseinrichtungen und Ärzte, sind ebenfalls sehr stark in dieser Lage vertreten. Das berühmte Lycée Francais ist zB. nur 600 Meter entfernt.

Kosten:
Kaufpreis: 890.000,00 Euro
Betriebskosten monatlich: 207,14 Euro (inkl. 10 % USt.)
Rücklage monatlich: 96,39 Euro 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Lage und Verkehrsanbindung

Liechtensteinpark, Lycée Francais, Strudlhofstiege, Arne-Karlsson-Park, Währinger Straße, Palais Liechtenstein, Sobieski Platz

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
21105
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
90 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
890.000,00 €
Betriebskosten netto:
188,31 €
Monatliche Kosten USt.:
18,83 €
Betriebskosten Brutto:
207,14 €
Betriebskosten:
188,31 €
Monatlich gesamt Brutto:
207,14 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
88.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
22.12.2022

Ansprechpartner

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