Uneinsichtige sonnige Gartenwohnung direkt beim Kirschblütenpark

Lage: 1220 Wien | Wien

Beschreibung

Direkt beim Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Minuten von der U1 Station Kagran entfernt, gelangt eine wunderschöne Gartenwohnung im Erstbezug zur Vermietung. Die ideale Lage der Wohnung mit teilweisen Blick zur Parkanlage verbindet gekonnt die perfekte Infrastruktur der Stadt mit einem 30.000 m2 großem Naturerholungsgebiet. Der eigene Garten lädt dazu ein das Wohnzimmer nach draussen in die Sonne zu verlagern. 

Raumaufteilung: 
- Vorzimmer mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank
- 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
- große Wohnküche mit einer maßgefertigten, sehr hochwertigen Küche und Zugang zur Terrasse/Garten
 (Maßküche mit Anti-Finger-Print Beschichtung, Bosch Geräte mit Induktionsplatte (Flächenbündig), Strasser Steinplatte, 2 Apothekenschränke)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum 
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- sonniger Eigengarten entlang der gesamten Wohnung

Der PKW kann praktisch in der Tiefgarage geparkt werden. Dieser kann bei Bedarf optional angemietet werden.
 

Lage und Infrastruktur:
Nach einem kleinen Spaziergang durch den schönen Kirschblütenpark erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26, sowie die Busstation 27A sehr schnell erreichbar. 

Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. 

Kosten:
Miete: € 1.450,00 inkl. BK und 10% USt. + € 50,00 Küchenmiete 
Kaution: € 4.889,55 
Provision: € 3.283,63 inkl. 20% USt. 
Heizkosten-Warmwasserakkonto: € 129,85 

Parkgarage: € 95,00 inkl. BK und 10% USt. (bei Bedarf)

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Lage und Verkehrsanbindung

Kirschblütenpark, Donauzentrum, U1 Kagraner Platz, U1 Kagran

Grundriss

Plan 1

Fakten

Objektnummer:
20396
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
20,31 m²
Wohnfläche:
75,94 m²
Gartenfläche:
44,89 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
EG
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.164,83 €
Betriebskosten netto:
107,90 €
Weitere Kosten netto:
50,00 €
Sonstige Kosten netto:
50,00 €
Monatliche Kosten USt.:
127,27 €
Gesamtmiete:
1.450,00 €
Bruttomiete:
1.322,73 €
Betriebskosten Brutto:
118,69 €
Weitere Kosten Brutto:
50,00 €
Betriebskosten:
107,90 €
Kaution:
4.350,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.174,55 € inkl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
25.77 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.81
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
14.10.2028

Ansprechpartner

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