Familientraum im Grünen mit 5 Zimmern

Beschreibung

In herrlicher Grünlage des 13. Bezirks, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Lainzer Tiergarten und dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, gelangen im Projekt Wienblick insgesamt 10 Wohnungen zum Verkauf.

Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen des Neubaus verfügen über durchdachte und effizient gestaltete Grundrisse. Das Gebäude überzeugt mit seiner zeitgemäßen Bauweise, großzügigen Freiflächen zu den einzelnen Wohnungen und einer modernen Ausstattung. Bereits ab den unteren Geschoßen eröffnet sich ein wundervoller Weitblick ins Grüne und Richtung Stadt. Zusätzlich stehen den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Projekt Wienblick befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün und der für Hietzing typischen kleinteiligen Wohnbebauung. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einladende Gastronomiebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig erreichbaren Buslinien 56A und 56B, die in der Speisinger Straße verkehrende Straßenbahnlinie 60 mit Verbindung Richtung U4 Hietzing bzw. Rodaun sowie den Bahnhof Wien-Speising gut gewährleistet.

Hietzing ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, traditionellen Villenvierteln und dem über die Landesgrenzen hinaus bekannten Tiergarten Schönbrunn. Charakteristisch für den Bezirk sind die überschaubare Siedlungsstruktur, zahlreiche Gärten und Parks sowie die Nähe zum Wienerwald. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, Grünräumen und guter Infrastruktur schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und macht den Standort insbesondere auch für Familien interessant.

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein gemütliches Zuhause auf höchstem Niveau und verfügt über einen gut durchdachten und offenen Grundriss, der sich wie folgt unterteilt:

- Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe
- geräumige, sonnige Wohnküche mit Ausgang auf den großzügigen Südbalkon
- Schlafzimmer mit Platz für Schrankverbauten 
- Bad en suite mit Wanne, Waschtisch und WC
- 3 weitere Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Nordbalkon
- Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch
- Abstellraum 
- Toilette mit Handwaschbecken 

Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil, einem Fahrradabstellraum und einer Tiefgarage mit optional erwerbbarem Stellplatz.

Ausstattung:
- schöne Eichenparkettböden 
- Fußbodenheizung
- außenliegende Beschattung (Raffstores) 
- die Wohnung ist unmöbliert

Infrastruktur:
Dieser mit hochwertigen Materialien und in ansprechender Architektur ausgeführte Dachbodenausbau ist eingebettet im schönen Hietzing am Fuße des Lainzer Tiergartens. Dieses Naherholungsgebiet ist ein weitläufiges und urtümliches Stück Wienerwald, reich an Pflanzen und Tieren, versorgt den Bezirk mit herrlicher Frischluft und ist als Naherholungsgebiet beliebt und geschätzt. Unweit der Granichstaedtengasse  finden sich diverse Supermärkte, fußläufig erreichbare Volksschulen und bestens ausgestattete Sport- und Spielplätze. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Pfarrkirche St. Hubertus mit seinem Kindergarten, diverse Arztpraxen und das Krankenhaus Hietzing und das Orthopädische Spital Speising sind schnell zu erreichen.

Kosten:
Kaufpreis: € 890.000,-
Vermittlungshonorar: € 32.040,00 (inkl. 20% USt.)

Kaufpreis Stellplatz: € 30.000,- 

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau DI Andrea Lagler unter lagler@estina.at oder mobil unter 0676 328 80 59.