Provisionsfrei - Anlegerwohnung zum Spitzenpreis - Nähe Donauzentrum und U-Bahn

Beschreibung

Direkt beim malerischen Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, erwartet Sie das neuerrichtete Wohnprojekt ATTEMSGARTEN. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer 30.000 m² großen Naturoase.

Die Idee, eine ruhige grüne Insel für moderne Stadtbewohner zu schaffen, wurde bravourös umgesetzt. Fest verbaute Pflanzentröge auf den großzügigen Balkonen sind nicht nur dekorative Elemente, sondern auch wesentliche Bestandteile eines umfassenden Beschattungs- und Sichtschutzkonzeptes, das für Privatsphäre und angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Flachdach gibt es Beete für den individuellen Anbau von Gemüse oder Blumen. Es ist ein Ort der Begegnung, an dem Gärtner unter der schattigen Pergola gemütlich fachsimpeln können. Auf jenem Teil der Dächer, der sich für Urban Gardening nicht eignet, erzeugen Photovoltaikanlagen umweltfreundlichen Strom.

Im ATTEMSGARTEN finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.

Highlights:

• Grünruhelage direkt beim Kirschblütenpark
• großzügige Freiflächen mit fest verbauten Pflanztrögen
• Alte Donau und Donaupark ganz nah
• Klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold - geringer Heizwärmebedarf 
• Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität 
• elektrischer Sonnenschutz 
• Fußbodenheizung
• hauseigenes Fitnessstudio und Yoga Raum
• Urban Gardening auf großer Gemeinschaftsterrasse

Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 
- Balkon 

Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, von der aus Sie innerhalb von 10 Minuten die belebte Wiener Innenstadt erreichen. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Busstation 27A schnell und bequem erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität bietet.

Eine breite Auswahl an Nahversorgern findet sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Donauzentrum bietet eine beeindruckende Vielfalt an Geschäften und Restaurants, die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus sorgt das Cineplexx für unterhaltsame Kinobesuche und gemütliche Abende.

Sportbegeisterte kommen im hauseigenen Fitnessstudio und der umliegenden Natur voll auf ihre Kosten. Der malerische Kirschblütenpark direkt vor Ihrer Tür lädt aber auch zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag. Ein paar Gehminuten weiter lockt das Freizeitparadies Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Restaurants.

Kosten:
Kaufpreis: 378.325,00 Euro exkl. 20% USt. für Anleger (409.000,00 für Endnutzer)

Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Die Wohnung ist bis 30.04.2029 befristet vermietet. Die Nettomiete beträgt aktuell € 726,67. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.