Hochwertige Familienwohnung mit großem Garten - Nahe Neustifter Weinberge

Beschreibung

In der Krottenbachstraße 162 entsteht mit THE UNIQUE ein exklusiver Neubau am sonnigen Südhang des Hackenbergs. Mitten in Sievering vereint dieses Projekt ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung an die Stadt. Umgeben von Weinbergen und traditionellen Heurigen genießen Bewohner eine einzigartige Atmosphäre.

Hochwertige Eichendielen, integrierter Sonnenschutz und edles Feinsteinzeug schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Modernste Markensanitärprodukte, ein Smart-Home-System und Klimageräte sorgen für höchsten Komfort. Ergänzt durch hauseigene Tiefgaragenplätze bietet THE UNIQUE eine perfekte Balance aus Natur, Eleganz und urbaner Lebensqualität.

Highlights: 

- hochwertige Parkettdielen
- Fußbodenheizung
- Klimagerät
- integrierter Sonnenschutz
- modernste Markensanitärprodukte
- Hauseigene Tiefgaragenplätze
- Smart-Home-System 

Raumaufteilung: 
- geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten 
- 3 Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette 
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 
- Terrasse und Garten 

Lage und Infrastruktur:
Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. 
In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Kosten:
Kaufpreis: € 925.350,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 995.000,- für Endnutzer)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.