Hetzendorf Nähe - Atemberaubende Terrassen mit Grünblick im Dachgeschoss
Lage: 1120 Wien
Beschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien!
Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen das Privileg, die gesamte Etage im Dachgeschoss allein zu bewohnen – ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Sanierung vor wenigen Jahren.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ruhigem Innenhofblick, die dank hochwertiger Beschattung auch an sonnigen Tagen höchsten Komfort bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder Familien mit Bedarf an flexibel gestaltbarem Wohnraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig – ein echtes Premium-Domizil in einer der lebenswertesten Städte Europas.
Aufteilung:
- Großzügige Terrassen mit Fern und Grünblick
- Helles und Lichtdurchflutetes Wohnküche
- Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche
- 2 Schlafzimmer
- Möglichkeit zur einfachen Schaffung eines 3. Schlafzimmers
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und zweiter Toilette
- Gäste-Toilette
Highlights:
• Exklusive Dachgeschosslage mit maximaler Privatsphäre
• Große Terrasse mit hochwertiger Beschattung
• Klimaanlage
• Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Sehr hochwertige Ausstattung
• Vor wenigen Jahren kernsaniert
• Ruhige Innenhofausrichtung
Lage:
Die Wohnung liegt in angenehmer Lage nahe Hetzendorf. In der Umgebung laden das Schloss Hetzendorf, der Meidlinger Markt mit seinen charmanten Cafés und Lokalen sowie das schnell erreichbare Schloss Schönbrunn zu Spaziergängen, Kulinarik und entspannten Ausflügen ein.
Kosten:
Kaufpreis: 949.000,00 EUR inkl. Garagenstellplatz
Hinweis: Weitere Kosten (z.B. Betriebskosten/Rücklage, Maklerprovision) auf Anfrage bzw. laut gesetzlicher Bestimmungen.
Kontakt:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Grundriss
Fakten
| Objekttyp: | Dachgeschoß |
| Zimmer: | 4.5 |
| Wohnfläche: | 142,79 m2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Toiletten: | 2 |
| Terrasse: | 3 |
| Terrasse Fläche: | 67,60 m2 |
| Baujahr: | 1982 |
| Zustand: | MODERNISIERT |
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
Preisdetails
| Kaufpreis: | € 949.000,00 |
Energieeffizienz
| HWB: | 96,93 kWh/m2a |
| Klasse HWB: | D |
| fGEE | 2,51 |
| Klasse fGEE: | E |
| Engergieausweisgültigkeit: | 06.11.2029 |
