Familienwohnung mit Donaublick | Teilsanierung durch Eigentümer vor Bezug

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene Familienwohnung (129,94 m2) in Top Lage an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock in ruhiger Lage. Der Eigentümer wird einige Erneuerung noch vornehmen. 

Mögliche Sanierungen durch die Eigentümer:
- neue Küche
- neuer Boden in der 2. Ebene
- Ausmalen der gesamten Wohnung
- Badezimmer: neue Armaturen, Erneuerung Fugen 

Raumaufteilung 2. Ebene (3.OG)
- 3 Schlafzimmer (zwei Zimmer sind aktuell zusammengelegt, Rückbau möglich -> dann 4 Schlafzimmer)
- 2 Badezimmer 
- Abstellraum 
- Toilette 
- 2 Balkone 

Raumaufteilung 1. Ebene (4.OG)
- großer Vorraum
- optisch abgetrennte Küche
- Toilette 
- 2 Terrassen

Lage und Infrastruktur:
- Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat,
- mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und
- nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum
- ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz
und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. 

Die Lage ist direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. 

Kosten: 
Miete: € 2.499,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 7.497,00

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.