Eigengrund - 150m zur Alten Donau – 8min Gehentfernung U2 - exklusives Doppelhaus

Beschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens:
Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund verbindet höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel. Eingebettet in eine ruhige Anrainerstraße gelegen, ohne Durchzugsverkehr genießen Sie absolute Privatsphäre - direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und ein unverbaubares Naturschutzgebiet.

Highlights der Ausstattung
- Maßgefertigte Tischlerküche mit High-End-Geräten 
- Quooker-Luxus: kochendes, gekühltes & sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur
- Exklusive Master-Suite im Loft-Stil im Dachgeschoss - inklusive Designer Bad und separatem Schrankraum
- Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Ausblick
- Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (STIEBL Luftwärmepumpe)
- Klimaanlage in jedem Raum
- Hochwertige Tischlermöbel in Wohn- und Badezimmer
- Elektrische Außenjalousien in allen Räumen 
- Alarmanlage
- Wallbox
- Wohnkeller mit Tageslicht

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss - Wohnen & Genießen
Vorzimmer: Gästetoilette inklusive Handwaschbecken.
Wohn-/Esszimmer: Das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich.
Küche: Ein griffloses Design. Bestückt mit Profi-Geräten von Gaggenau (Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug) sowie Miele (Dampfbackofen mit festem Wasseranschluss, Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Laden und Geschirrspüler)
Garten-Oase: Große Glasfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den privaten Garten – Ihre persönliche Erweiterung des Wohnzimmers ins Grüne.

Obergeschoss
Schlafräume: Drei großzügige Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar.
Wellness-Bad: Ein geräumiges Familienbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette.

Dachgeschoss - Ihre private Rückzugsoase 
Masterbedroom: Die gesamte oberste Etage ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert.
Dressing Room: Ein separater Bereich für Ihre Garderobe sorgt für Ordnung und Luxus.
Bad: Privates Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette – Luxus pur mit Blick ins Grüne
Terrasse mit Rundumblick

Keller - Vielseitigkeit auf ganzer Fläche
Multifunktionsraum: Ein großzügig dimensioniertes Zimmer, perfekt geeignet als privates Fitnessstudio, Heimkino oder Hobbyraum.
Wirtschaft & Stauraum: Ein weitläufiger Waschraum sowie ein separater Abstellraum

Verkehrsanbindung und Lage:
Die Lage an der Alten Donau gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Laufen, Segeln und Radfahren.
3 Gehminuten zur Alten Donau mit Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Bootsverleih 
3 Gehminuten zum Mühlwasser mit Bademöglichkeit in besonders ruhiger Lage
2 Gehminuten zum Bus 93A und N90
8 Gehminuten zur U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2)
15 Minuten mit der U2 ins Stadtzentrum
10 Minuten zum Donauzentrum und zur UNO-City
10 Minuten zu Nahversorgern, Kindergarten und Schulen

Kosten:
Kaufpreis: 1.595.000,00 inkl. USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.