1 Monat Mietfrei - Provisionsfrei - Atemberaubende Wohnung perfekt für Familien in Ruhelage

Lage: 1210 Wien

Beschreibung

Grün soweit das Auge reicht

Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nähe zum Marchfeldkanal und nur wenige Autominuten vom Gerasdorfer Badeteich entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage zur Vermietung. 

Ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer guten Nahversorgung nahe der Stadtgrenze. Weitläufiges Grün und Möglichkeiten zum Abkühlen an heißen Sommertagen laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien.

Das Projekt umfasst insgesamt 86 Wohneinheiten, die sich auf 3 Bauteile verteilen sowie einer hausinternen Tiefgarage

Highlights

  • Wohnen im Grünen
  • hochwertige Ausstattung
  • super Preis-Leistungs-Verhältnis
  • Freiflächen
  • Fußbodenheizung und Kühlung 
  • Sonnenschutz innenliegend 
  • Echtholzfußboden - Eiche
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • moderne, hochwertige Küche
  • Vorbereitung zur Installation einer zusätzlichen Klimaanlage in den DG
  • Personenlift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum 
     

Raumaufteilung:
- großer Vorraum
- schöne große Wohnküche mit Platz für Essbereich
- 2 Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Ausgang zum Balkon  
- separate Toilette

Lage und Infrastruktur:
Das G3 Shopping Resort in Gerasdorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Dort lassen sich alle Wünsche erfüllen. Lebensmittelgeschäft wie z.B. Billa plus und ein Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Wien Nord, eine Apotheke, das Bundesrealgymnasium und die Volksschule Stammersdorf sind in der Umgebung. Zahlreiche Heurigen und wunderschöne Spaziergänge laden zum Verweilen ein. 
Die Straßenbahnlinien 30 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Kosten:
Miete: € 1.109,- inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 3.327,00

Provisionsfrei für den Mieter! 

1 Monat Mietfrei, wenn der Mietbeginn vor 01.03.2023 ist. 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 78,- anzumieten. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 33 18 544. 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Grundriss

Ansprechpartner

Kontakt:

Johanna Obkircher
obkircher@estina.at
+43 676 316 37 08

Fakten

Objekttyp: Wohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche: 67,38 m2
Badezimmer: 1
Toiletten: 1
Balkon: 1
Balkon Fläche: 22,21 m2
Verfügbarkeit:

Preisdetails

Miete (exkl. USt.): € 900,37
Betriebskosten (exkl. USt.): € 107,81
Mehrwertsteuer (exkl. USt.): € 100,82
Gesamtbelastung: € 1.109,00
Gesamtbelastung (exkl. USt.): € 1.008,18
Gesamtbelastung (inkl. USt.): € 1.109,00
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution (inkl. USt.): € 3.327,00

Energieeffizienz

HWB: 17,30 kWh/m2a
Klasse HWB: A
Engergieausweisgültigkeit: 22.10.2029

Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 19660






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