Am Fuße des Hackenbergs - Familientraum mit Blick auf die Weinberge - Maisonette Wohnung

Lage: 1190 Wien

Beschreibung

In exklusiver Lage, umgeben von den prominentesten Weinbergen des 19. Bezirks, entsteht ein anspruchsvolles Wohnbauprojekt, das auf die Bedürfnisse der neuen Bewohner ideal abgestimmt ist und durch die Individualität der einzelnen Wohnungen überzeugt. 

Das Wohnprojekt umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen, die sich in drei Wohngebäuden aufgliedern. Die Wohnungsgrößen variieren von etwa 45 m² bis 155 m² und sind jeweils mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, ein Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Dank der Südhanglage genießen die Wohnungen optimale Belichtung und eine beeindruckende Aussicht über Wien und die Umgebung. Die Eingangsbereiche werden von jungen Künstlern mit zeitgenössischen Kunstakzenten versehen, die die neuen Bewohner Willkommen heißen. 

Die ideale Wohnlage am Fuße des Hackenbergs bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Highlights:
- Freifläche bei allen Wohnungen 
- Pelletanlage (Stiege 1 und 2) und Wärmepumpenanlage (Stiege 3) 
- Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage 
- Kühlung 
- elektrischer Sonnenschutz 
- Fußbodenheizung 
- Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Kleinkinderspielplatz 
- Sicherheitswohnungseingangstüren
- Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
- Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität

Fotos: (c) JamJam 

Raumaufteilung 1. Ebene: 
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Abstellraum
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken und Fenster 
- Terrasse/Balkon 

Raumaufteilung 2. Ebene:
- geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse   
- Schlafzimmer mit Bad en Suite 
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- große Terrasse     

Lage und Infrastruktur:
Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. 
In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Kosten:
Kaufpreis: € 1.210.600,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 1.346.800,- für Endnutzer)

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu kaufen € 33.490,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 39.000,- für Endnutzer) 

Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grundriss

Ansprechpartner

Kontakt:

Benedikt Wawra
wawra@estina.at
+43 676 331 85 44

Fakten

Objekttyp: Wohnung
Zimmer: 4
Wohnfläche: 135,23 m2
Badezimmer: 2
Toiletten: 2
Balkon: 1
Balkon Fläche: 6,78 m2
Terrasse: 2
Terrasse Fläche: 50,75 m2
Baujahr: 2023
Zustand: ERSTBEZUG
Verfügbarkeit: 2024

Preisdetails

Kaufpreis: € 1.346.800,00

Energieeffizienz

HWB: 30,51 kWh/m2a
Klasse HWB: B
fGEE 0,70
Klasse fGEE: A
Engergieausweisgültigkeit: 22.02.2033

Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 24536






    Heinrichsgasse 4 / Top 12
    1010 Wien
    office@estina.at
    +43 1 9346932

    © 2021 Copyright: ESTINA Immobilien GmbH