Charmante Villa mit Garten und Pool in Weidlinger Ruhelage

Lage: 3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Inmitten der begehrten Lage von Klosterneuburg, in Weidling, erhebt sich dieses neu gestaltete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Raumgestaltung und einem unvergleichlichen Ambiente. Der herrliche Garten samt Pool lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und auch zur kühlen Erfrischung an heißen Sommertagen. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, die Sie verdienen.

Das Innere des Hauses ist mit stilvollen Ausstattungen versehen, die zur hellen und freundlichen Gestaltung des Hauses beitragen. Besonders das große Wohnzimmer, das sich in einen Wohnbereich und einen Essbereich samt großer Küche aufteilt, lädt zu gemütlichen Abenden am knisternden Kamin ein. Darüber hinaus gibt es einen eigenen Weinkeller, den jeder Weinliebhaber zu schätzen wissen wird. Auch an ein Gästezimmer mit eigenem Bad wurde gedacht, das natürlich auch wunderbar als Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Der Erstbezug nach Sanierung garantiert ein makelloses Wohngefühl, bei dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Exklusivität und Privatsphäre suchen.

Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

- großer Vorraum
- Gästezimmer (getrennt von den restlichen Schlafzimmern)
- Abstellraum (ca. 20m2)
- Bad mit Dusche mit Toilette

1. Stock:
- Wohnzimmer mit Kamin und großer Küche (ca. 70m2)
- Ausgang auf die große Terrasse, Garten und Pool
- separate Toilette

Dachgeschoss:
- Vorraum mit Ausgang auf den Balkon (ca. 18m2)
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette

Lage:
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Klosterneuburg ein unerschöpfliches Angebot. Hier können Sie fernab des Großstadttrubels die unberührte Natur genießen und gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe erleben. Innerhalb kurzer Gehdistanz gelangen Sie direkt in die malerischen Weinberge von Klosterneuburg, entlang derer sich auch der Heurige Trat-Wiesner befindet, der köstliche Weine und Speisen serviert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem der Fitnessclub "Der starke Franz" sowie etwas weiter entfernt das Fitnesscenter "Stars Fitness", das mit Sauna, Pool und weiteren Annehmlichkeiten aufwartet.

Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie bequem in rund 10 Minuten mit dem Auto, während Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Weidling Friedhof" ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Weidlinger Bahnhof. Von dort aus benötigen Sie lediglich 6 Minuten mit der S-Bahn, um nach Heiligenstadt zu gelangen.

Öffentliche Anbindung:
Bus 401
Bus 400
S-Bahn Weidlinger Bahnhof

Kosten:
Miete: € 3.990,00 inkl. USt. (für Heizung und Strom ist vom Mieter selbst ein Energieliefervertrag abzuschließen)
Garage: € 110,00
Betriebskosten: € 102,83 
Kaution: € 12.300,00

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Grundriss

Ansprechpartner

Kontakt:

Benedikt Wawra
wawra@estina.at
+43 676 331 85 44

Fakten

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Wohnfläche: 226,79 m2
Badezimmer: 2
Toiletten: 3
Balkon: 1
Terrasse: 1
Garten Fläche: 500,00 m2
Zustand: ERSTBEZUG
Verfügbarkeit: ab sofort

Preisdetails

Miete (exkl. USt.): € 3.627,27
Mehrwertsteuer (exkl. USt.): € 362,73
Gesamtbelastung: € 3.990,00
Gesamtbelastung (exkl. USt.): € 3.627,27
Gesamtbelastung (inkl. USt.): € 3.990,00
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Energieeffizienz

HWB: 86,70 kWh/m2a
Klasse HWB: C
fGEE 1,35
Klasse fGEE: C
Engergieausweisgültigkeit: 24.01.2026

Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 24781






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