Einzigartige Wohnoase in Langenzersdorf

Lage: 1210 Wien

Beschreibung

Einladendes Zuhause mit Traumgarten, wenige Minuten von der Seeschlacht entfernt.
Dieses bezaubernde Haus verbindet stilvolles Design mit modernem Komfort und guter Anbindung nach Wien.

Im Erdgeschoss:

  • Zwei großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
  • Ein Badezimmer der Extraklasse mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • Praktischer Wirtschaftsraum/Waschküche für bequeme Alltagsabläufe
  • Das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, Wanne/Dusche/Toilette/Doppelwaschbecken, begehbarem Kleiderschrank und Gartenzugang.
  • separate Toilette 

Im Obergeschoss:

  • Ein Wohnzimmer mit großzügigen 65 m2 für gemütliche Abende
  • Eine einladende Terrasse (ca. 35 m2) für sonnige Stunden im Freien
  • Ein Speisezimmer mit offener Küche und großzügigem Abstellraum
  • Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
  • Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbadezimmer

Ausstattung, die begeistert:

  • Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
  • Hochwertige Holzböden, die eine warme Atmosphäre schaffen
  • Praktische Einbauschränke für optimalen Stauraum

Küche:

  • Markenqualität von Küppersbusch
  • Moderne Geräte
  • Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung

 

Lage und Infrastruktur:

  • Schnellbahnstation S3 in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 40 Minuten zum Schwedenplatz)
  • Mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten ins Zentrum
  • Kindergarten in 6 Gehminuten zu erreichen
  • Marchfeldkanal, Donauinsel
  • 8 Gehminuten zur Seeschlacht

 

Kosten:
Kaufpreis € 995.000,00
Betriebskosten € 943,50,-
Küche € 35.000,-
Monatliche Pacht € 783,50,-
Monatliche Kosten beinhalten: Müll, Kanal, Grundsteuer und Wasser.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.

Ansprechpartner

Kontakt:

Johanna Obkircher
obkircher@estina.at
+43 676 316 37 08

Fakten

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 8
Wohnfläche: 245,00 m2
Badezimmer: 3
Toiletten: 3
Terrasse Fläche: 37,00 m2
Verfügbarkeit: sofort

Preisdetails

Kaufpreis: € 995.000,00

Energieeffizienz

HWB: 56,00 kWh/m2a
Klasse HWB: C
fGEE 0,79
Klasse fGEE: A
Engergieausweisgültigkeit: 28.08.2032

Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 24615






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