Familienwohnung mit einem lichtdurchfluteten Badezimmer Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark

Lage: 1190 Wien

Beschreibung

In herrlicher Grünlage, in unmittelbarer Umgebung der prominenten Weinberge des 19. Bezirks, sticht ein neues Wohnprojekt mit durchdachtem Design, moderner Architektur und außergewöhnlichem Weitblick hervor. 

Das Projekt umfasst insgesamt nur 20 Wohneinheiten in zwei Wohngebäuden, die sich perfekt in die elitäre Nachbarschaft eingliedern. Die Eingangsbereiche wurden von einer jungen Künstlerin mit zeitgenössischen Kunstakzenten versehen, die die neuen Bewohner Willkommen heißen. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 50 und 156 m², und jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit E-Ladestationen, ein Home Delivery Space, großzügige Kellerabteile und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die ruhige Sackgasse, mit ausschließlich Anrainerverkehr, bietet eine ideale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die Buslinien 35A und 43B, die zu den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zur Schnellbahnlinie S45 führen. Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Highlights
- Freifläche bei allen Wohnungen 
- energieeffiziente Wärmepumpen-Kaskadenanlage
- automatischer Sonnenschutz 
- Fußbodenheizung
- Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlage
- Sicherheitswohnungseingangstüre
- Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz 
- Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität 

Fotos: (c) JamJam

Raumaufteilung: 
- geräumige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse/Garten 
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten 
- lichtdurchflutetes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 
- Terrasse und Eigengarten 

Lage und Infrastruktur
Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 7 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 5 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. 
In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Spar als auch ein Billa Plus, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in nur 30 Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Kosten:
Kaufpreis: € 665.700,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 748.000,- für Endnutzer)

Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grundriss

Ansprechpartner

Kontakt:

Benedikt Wawra
wawra@estina.at
+43 676 331 85 44

Fakten

Objekttyp: Wohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche: 86,85 m2
Badezimmer: 1
Toiletten: 2
Terrasse: 1
Terrasse Fläche: 26,04 m2
Garten Fläche: 86,80 m2
Baujahr: 2023
Zustand: ERSTBEZUG
Verfügbarkeit: ab sofort

Preisdetails

Kaufpreis: € 748.000,00

Energieeffizienz

HWB: 33,86 kWh/m2a
Klasse HWB: B
fGEE 0,85
Klasse fGEE: A
Engergieausweisgültigkeit: 22.02.2033

Anfrage

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