Gemütliche Familienwohnung mit Loggia zum Kauf

Lage: 1210 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 118 m2 große Familienwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage.
Die helle Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Einziehen und Wohlfühlen ist genau so gut möglich, wie durch kleine Umbauten sich sein selbstgestaltetes Eigenheim zu schaffen. (Der Umbau zu einer 5-Zimmer-Wohnung ist gut umsetzbar.)

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe
  • separate Einbauküche (könnte zu einem weiterem Zimmer umfunktioniert werden)
  • sehr großes Wohnzimmer (könnte zur Wohnküche umfunktioniert werden)
  • 3 Schlafzimmer eines mit Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche, WM und Waschbecken 
  • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
  • Toilette mit Handwaschbecken

Ebenso stehen ein Abstellbereich und eine Waschküche zur Verfügung. 

Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die Straßenbahnstationen 2, 25 und 26, mit denen Sie auch rasch zur U1 Kagraner Platz gelangen. 
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Die Veterinärmedizinische Universität ist ebenfalls schnell erreicht. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. 

Kosten:
Kaufpreis: € 450.000,-
Betriebskosten: € 193,29 inkl. USt. + € 47,21 (Darlehen Thermische Sanierung, läuft bis ca. 2030)
Warmwasser und Heizkosten: €  287,78 inkl. USt.
Reparaturrücklage: € 74,38 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Grundriss

Ansprechpartner

Kontakt:

Benedikt Wawra
wawra@estina.at
+43 676 331 85 44

Fakten

Objekttyp: Wohnung
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Toiletten: 2
Baujahr: 1973
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbarkeit:

Preisdetails

Kaufpreis: € 450.000,00

Energieeffizienz

HWB: 27,47 kWh/m2a
Klasse HWB: B
Engergieausweisgültigkeit: 09.12.2022

Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 22308






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