Klimaeffiziente Wohnung inkl. Abstellraum - perfekt für Pärchen oder Singles - Erstbezug

Lage: 1100 Wien

Beschreibung

In der Braunspergengasse 4 gelangen ab sofort energieeffiziente Wohnungen im Erstbezug zur Vermietung. Es ist der perfekte Ort für ökologisch bewusste Stadtbewohner, die gerne schnell ins Grüne flüchten. Nur 15 Minuten in der Straßenbahn trennen die neuen Bewohner vom pulsierenden Stadtzentrum. Weiter in Richtung Süden gelangt man ebenso in nur 15 Minuten zu Fuß ins Naherholungsgebiet Wienerberg.

Alle Wohnungen wurden durchdacht angelegt, so dass Sie die gesamte Fläche effizient nutzen können. Diese eignen sich perfekt für Singles, Pärchen und Studenten. Aber auch Pendler finden hier in zentraler Lage mit 25 Tiefgaragen-Stellplätzen eine perfekte Basis um werktags kostengünstig in dennoch schönem Ambiente zu wohnen und schnell wieder aus der Stadt flüchten zu können.

Der geschützte grüne Innenhof vermittelt die notwendige Ruhe im hektischen Alltag. Hobbygärtner können sich am eigenen Balkon ihren Wohnraum verschönern.

Highlights

  • Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Studenten
  • Freiflächen bei fast allen Wohnungen 
  • Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden
  • Fußbodenheizung und -stützkühlung in allen Wohnungen 
  • Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung (hauseigene Sole-Wasser-Wärmepumpen)
  • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Sicherheitswohnungseingangstüren
  • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
  • Tiefgarage 

Raumaufteilung:
- großer Vorraum
- gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon 
- 1 Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette 
- Abstellraum 
- Balkon 

Lage und Infrastruktur: 
Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab.

Die Busstation der Linie 7A bringt sie in weniger als 10 Minuten zum UKH Meidling oder den Bürozentren am Wienerberg und Europaplatz. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. 

Kosten:
Miete: € 754,00 inkl. BK und 10% USt.
+ Küchenmiete: € 26,00 
Kaution: € 2.340,00
Provision: € 1.707,50 inkl. 20% USt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 98,00 anzumieten. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herr Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44

 

Grundriss

Ansprechpartner

Kontakt:

Benedikt Wawra
wawra@estina.at
+43 676 331 85 44

Fakten

Objekttyp: Wohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche: 44,06 m2
Badezimmer: 1
Toiletten: 1
Balkon: 1
Balkon Fläche: 2,10 m2
Baujahr: 2022
Zustand: ERSTBEZUG
Verfügbarkeit: ab sofort

Preisdetails

Miete (exkl. USt.): € 618,92
Betriebskosten (exkl. USt.): € 66,54
Mehrwertsteuer (exkl. USt.): € 68,54
Gesamtbelastung: € 754,00
Gesamtbelastung (exkl. USt.): € 685,46
Gesamtbelastung (inkl. USt.): € 754,00
Provision: 1.645,10 € inkl. 20% USt.
Kaution (inkl. USt.): € 2.262,00

Energieeffizienz

HWB: 28,30 kWh/m2a
Klasse HWB: A
fGEE 0.77
Klasse fGEE: A
Engergieausweisgültigkeit: 06.04.2032

Anfrage

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