Nähe Marchfeldkanal - Pärchenwohnung in absoluter Ruhelage

Lage: 1210 Wien

Beschreibung

Grün soweit das Auge reicht

Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nähe zum Marchfeldkanal und nur wenige Autominuten vom Gerasdorfer Badeteich entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage zur Vermietung. 

Ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer guten Nahversorgung nahe der Stadtgrenze. Weitläufiges Grün und Möglichkeiten zum Abkühlen an heißen Sommertagen laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien.

Das Projekt umfasst insgesamt 86 Wohneinheiten, die sich auf 3 Bauteile verteilen sowie einer hausinternen Tiefgarage

Highlights

  • Wohnen im Grünen
  • hochwertige Ausstattung
  • super Preis-Leistungs-Verhältnis
  • Freiflächen
  • Fußbodenheizung und Kühlung 
  • Sonnenschutz innenliegend 
  • Echtholzfußboden - Eiche
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • moderne, hochwertige Küche
  • Vorbereitung zur Installation einer zusätzlichen Klimaanlage in den DG
  • Personenlift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum 
     

- Die Wohnung wird noch ausgemalt - 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- schöne große Wohnküche mit Platz für Essbereich
- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separate Toilette

Lage und Infrastruktur:
Das G3 Shopping Resort in Gerasdorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Dort lassen sich alle Wünsche erfüllen. Lebensmittelgeschäft wie z.B. Billa plus und ein Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Wien Nord, eine Apotheke, das Bundesrealgymnasium und die Volksschule Stammersdorf sind in der Umgebung. Zahlreiche Heurigen und wunderschöne Spaziergänge laden zum Verweilen ein. 
Die Straßenbahnlinien 30 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Kosten:
Miete: € 925,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 2.775,00

Provisionsfrei für den Mieter! 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 78,- anzumieten. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Grundriss

Ansprechpartner

Kontakt:

Johanna Obkircher
obkircher@estina.at
+43 676 316 37 08

Fakten

Objekttyp: Wohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche: 60,12 m2
Badezimmer: 1
Toiletten: 1
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbarkeit: ab sofort

Preisdetails

Miete (exkl. USt.): € 735,70
Betriebskosten (exkl. USt.): € 105,21
Mehrwertsteuer (exkl. USt.): € 84,09
Gesamtbelastung: € 925,00
Gesamtbelastung (exkl. USt.): € 840,91
Gesamtbelastung (inkl. USt.): € 925,00
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution (inkl. USt.): € 2.775,00

Energieeffizienz

HWB: 18,70 kWh/m2a
Klasse HWB: A
fGEE 0,65
Klasse fGEE: A+
Engergieausweisgültigkeit: 22.10.2029

Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 24785






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    +43 1 9346932

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