Neubau - Erstbezugswohnung perfekt für Pärchen mit einer großen Terrasse und Schrankraum

Lage: 1210 Wien

Beschreibung

Am Leopoldauer Platz 9-11 im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangen neuerrichtete Wohnungen zur Vermietung. 

Freiflächen und eine hochwertige Umsetzung des Projekts sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse.
Bei der Ausstattung der Wohnungen am Leopoldauer Platz steht hoher Wohnkomfort im Vordergrund. Von der Fußbodenheizung und auch Kühlung, über edle Parkettböden oder dem außen liegenden Sonnenschutz lebt es sich hier einfach gemütlich und entspannt:

Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen und Fahrradabstellräume freuen. 

Highlights: 

- Schöne Freiflächen bei allen Wohnungen
- Riesige Gemeinschaftsterrasse mit Spielbereich
- Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
- Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren
- Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rolläden
- Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung und -stützkühlung
- Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung (Grundwasser-Wärmepumpe) Moderne Küchen in zeitlosem Design 

Raumaufteilung: 
- sonnige und geräumige Wohnküche
- Ausgang zur Terrasse   
- Schlafzimmer inkl. Schrankraum 
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette 
- Abstellraum 

Lage und Infrastruktur: 
Mitten in Leopoldau mit Kleinstadtflair genießt man Ruhe im Grünen und gute Infrastruktur zugleich. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Hofer und ein Spar, um die täglichen Einkäufe bequem zu Fuß erledigen zu können. Ebenso vertreten sind ein Volksschule und Kindergärten sowie der Karl-Seidl-Park zur Erholung. Der Lepoldauer Platz ums Eck bietet nette Cafés und Restaurants. Große Einkäufe und Restaurantbesuche kann man aber auch im nahen Einkaufszentrum Citygate oder Donauzentrum machen. Die Bushaltestellen 27A, 29A und 31A (Leopoldauer Platz und Döltergasse) sind fußläufig schnell erreicht. Bei der U-Bahnstation U1 Aderklaaer Straße ist man in knapp 14 Minuten zu Fuß oder in 10 Minuten mit dem Bus.. 

Kosten:
Miete: € 890,00 inkl. BK und USt.
Kaution: € 2.670,00
Provision: € 1.941,82 inkl. 20% USt.

Es wird ein separater Vertrag für Heizungs- und Warmwasserkosten mit der Firma Integral abgeschlossen.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Grundriss

Ansprechpartner

Kontakt:

Benedikt Wawra
wawra@estina.at
+43 676 331 85 44

Fakten

Objekttyp: Wohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche: 56,47 m2
Badezimmer: 1
Toiletten: 1
Terrasse: 1
Terrasse Fläche: 14,95 m2
Baujahr: 2022
Zustand: ERSTBEZUG
Verfügbarkeit: ab sofort

Preisdetails

Miete (exkl. USt.): € 730,03
Betriebskosten (exkl. USt.): € 79,06
Mehrwertsteuer (exkl. USt.): € 80,91
Gesamtbelastung: € 890,00
Gesamtbelastung (exkl. USt.): € 809,09
Gesamtbelastung (inkl. USt.): € 890,00
Provision: 1.941,82 € inkl. 20% USt.
Kaution (inkl. USt.): € 2.670,00

Energieeffizienz

HWB: 33,30 kWh/m2a
Klasse HWB: B
fGEE 0.84
Klasse fGEE: A
Engergieausweisgültigkeit: 26.09.2032

Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 22204






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