Ordinations-, Praxis-, Bürofläche in bester Lage mit idealer Anbindung | U6 Währninger Straße

Beschreibung

Diese generalsanierte Altbauwohnung (3,5 Zimmer) in der Nähe zum AKH (10 Min Fußweg) überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahn. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und eignen sich ideal als Büro, Ordination oder Praxisfläche. Die exzellente Erreichbarkeit sowie die repräsentative Adresse in begehrter Lage unterstreichen den besonderen Wert dieser Immobilie.

Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum
- 3 große Räume (Wasseranschluss vorhanden)
- ein weiteres Zimmer (vor Küche)
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken
- Toilette mit Handwaschbecken

Infrastruktur:
Viele öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Die nächste U-Bahn-Anbindung befindet sich bei der U6 Währinger Straße. Das reich verzweigte Straßenbahnnetz in der näheren Umgebung ist mit den Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 fantastisch, wodurch man auch in die Innenstadt nur wenige Minuten benötigt. Das AKH ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kosten:
Nettomiete: € 2.200,- inkl. BK (exkl. 20 % USt)
Kaution: 3 BMM: € 7.920,-
Provision: € 7.920,-
Vergebührung an das Finanzamt: € 1.584,-

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.