Praxis-/Bürofläche in bester Lage mit idealer Anbindung | U6 Währinger Straße

Lage: 1090 Wien

Beschreibung

Diese hervorragend gelegene Altbauwohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und unmittelbare Nähe zur U-Bahn. Helle, freundliche Räume und eine exzellente Erreichbarkeit bieten sich ideal als Büro bzw. Praxisfläche an. Profitieren Sie von einer repräsentativen Adresse in einer begehrten Lage und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser einzigartigen Fläche.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum/ Garderobe
- separate Küche
- Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Wanne, WM, Trockner und Bidet
- zwei großzügige Räume 
- ein weiteres Zimmer
- Kellerabteil

Infrastruktur:
Viele öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Die nächste U-Bahn-Anbindung befindet sich bei der U6 Währinger Straße. Das reich verzweigte Straßenbahnnetz in der näheren Umgebung ist mit den Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 fantastisch, wodurch man auch in die Innenstadt nur wenige Minuten benötigt. Der nächste Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kosten:
Nettomiete: € 1.416,66 € inkl. BK (exkl. 20 % USt)
Kaution: 4 BMM: € 6.800.-
Provision: 3 BMM
Vergebührung: € 1.019,99

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

 

Grundriss

Ansprechpartner

Kontakt:

Benedikt Wawra
wawra@estina.at
+43 676 331 85 44

Fakten

Objekttyp: Büro / Praxis
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Toiletten: 1
Zustand: GEPFLEGT
Verfügbarkeit:

Preisdetails

Miete (exkl. USt.): € 1.216,57
Betriebskosten (exkl. USt.): € 200,09
Gesamtbelastung: € 1.416,66
Gesamtbelastung (exkl. USt.): € 1.416,66
Gesamtbelastung (inkl. USt.): € 1.416,66
Kaution (inkl. USt.): € 5.666,64

Energieeffizienz

HWB: 139,40 kWh/m2a
Klasse HWB: D
fGEE 3,58
Klasse fGEE: F
Engergieausweisgültigkeit: 22.11.2030

Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 24811






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