Provisionsfrei - 2 Zimmer-Apartment mit freiem Blick auf die Neue Donau

Lage: 1220 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein luxuriös designtes 2 Zimmer-Apartment mit zwei herrlichen Balkonen und einzigartigem Blick in der ersten Reihe auf die Neue Donau. Das Apartment liegt im 1. Liftstock des neu errichteten Wohngebäudes DC Residential und bietet eine stylische und außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre im urbanen Viertel der neuen Wiener Donau City.

Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr,  dort zu wohnen wo andere am liebsten ihre Freizeit verbringen! Naturnähe, Kunst und Kultur, High life an der Copa Beach, nachhaltiges Wohnen in ausgezeichneter Architektur und pulsierendes Leben am Wasser - Willkommen am kreativen Hotspot der Stadt!

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe
  • geräumige helle Wohnküche mit Zugang auf einer der Balkone
  • Schlafzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon
  • Badezimmer mit Waschbecken, integriertem Spiegelschrank und Dusche
  • separate Toilette mit Handwaschbecken

Highlights:

  • Hochwertige Parkettböden
  • Bodenebene Dusche
  • elektrische Außenjalousien 
  • Bauteilaktivierung in der Decke (Change-Over-System: heizt im Winter, kühlt im Sommer)
  • Nachhaltige Energiegewinnung mittels Tiefensonden und Wärmepumpen
  • großzügige Fahrradabstellflächen 
  • Video-Gegensprechanlage
  • Smart-Living-Lösung: Alle Steuerungen (z.B.: Raumregler, Beleuchtung) steuerbar via Smartphone oder Alexa
  • Blick auf die Neue Donau

Lage und öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist zentral gelegen und bietet eine tolle Infrastruktur. Die U1 Station Kaisermühlen ist nur 6 Gehminuten entfernt und führt Sie auf dem schnellsten Weg in nur 9 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch die Busstationen (20A Neue Donau, 92A nach Aspern/Zachgasse und 92B zum Ölhafen) erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten.

Lieber sportlich unterwegs? Dann finden Sie unter anderem entlang der Donau zahlreiche Radwege. All denen, die die Fahrt mit dem Auto nicht erspart bleibt, können auch entspannt bleiben. Über die Tangente ist man schnell auf der längsten Autobahn Österreichs, auf der Südautobahn. Und schlussendlich bleibt Ihnen immer noch, so wie es sich für am Wasser lebende Stadtnomaden gehört, das Boot (zum Relaxen).

Ein Picknick zum Entspannen am Wasser? Ein Billa und ein Hofer sind jeweils 3 Gehminuten entfernt. Des Weiteren finden Sie entlang der Donau zahlreiche Strandlokale, welche zum Trinken aber auch zum Essen einladen.

Kosten: 
Miete: € 1.554,- inkl. BK und 10% USt. 
Heizung-/ Warmwasser- und Kaltwasserakonto: € 155,12 
Klimakostenakonto: € 40,32
Kaution: € 5.247,-
Provisionfrei

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

 

Grundriss

Ansprechpartner

Kontakt:

Benedikt Wawra
wawra@estina.at
+43 676 331 85 44

Fakten

Objekttyp: Wohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche: 46,48 m2
Badezimmer: 1
Toiletten: 1
Balkon: 2
Balkon Fläche: 6,65 m2
Baujahr: 2022
Zustand: ERSTBEZUG
Verfügbarkeit: ab sofort

Preisdetails

Miete (exkl. USt.): € 1.286,73
Betriebskosten (exkl. USt.): € 126,00
Mehrwertsteuer (exkl. USt.): € 141,27
Gesamtbelastung: € 1.554,00
Gesamtbelastung (exkl. USt.): € 1.412,73
Gesamtbelastung (inkl. USt.): € 1.554,00
Kaution (inkl. USt.): € 4.662,00

Energieeffizienz

HWB: 26,23 kWh/m2a
Klasse HWB: B
fGEE 0.76
Klasse fGEE: A
Engergieausweisgültigkeit: 15.07.2030

Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 22100






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