PROVISIONSFREI! - Perfekt aufgeteilte Balkonwohnung - Nahe Millenium City

Lage: 1200 Wien

Beschreibung

In der Dresdner Straße 17-19 gelangen ab sofort gut angelegte Wohnungen im Erstbezug zur Vermietung. Es ist der perfekte Ort für Stadtbewohner, die gerne schnell ins Grüne flüchten. In nur 10 Gehminuten gelangt man zum Donauufer mit vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch das pulsierende Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert mit den Öffis in knapp 20 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 2 oder 31 ist man auch nur in 10 Minuten im schönen Augarten.

Freiflächen und ideal gestaltete Grundrisse sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse. Modernste Ausstattung gepaart mit der Toplage des Bezirks runden das Gesamtpaket ab.

Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen und Fahrradabstellräume freuen. Weiters stehen ein ruhiger Innenhof und eine allgemeine Dachterrasse mit tollem Weitblick zur Verfügung.

Highlights:

  • Ideale Grundrisse für Pärchen und Familien
  • Freiflächen bei allen Wohnungen
  • Grüner Innenhof und allgemeine Dachterrasse
  • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Sicherheitswohnungseingangstüren
  • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
  • Fußbodenheizung
  • Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
  • Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
  • Supermarkt im Gebäude

Für die Mietvertragserrichtung werden € 360,00 inkl. 20% USt. verrechnet. 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Toilette
- Balkon

Die Bilder sind von einer ähnlichen Wohnung in dem Haus mit den selben Ausstattungskriterien. 

Infrastruktur und öffentliche Anbindung: 
Die Wohnungen sind zentral gelegen und bietet eine tolle Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 30, 31 und 33 sowie die U6 Station Dresdnerstraße befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Zusätzlich liefert die direkte Umgebung alles was man für die Nahversorgung braucht. Sowohl mehrere Einkaufsmöglichkeiten, als auch Lokale befinden sich im nahen Umfeld. In rund 10 Minuten gelangt man zum Donauufer, das zum sporteln auf der Donauinsel einlädt. An kälteren Tagen lädt die Millenium City zum shoppen und zu Kinobesuchen ein.

Kosten:
Miete: € 849,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 2.547,00
PROVISIONSFREI!

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 480 32 48.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Grundriss

Ansprechpartner

Kontakt:

Johanna Obkircher
obkircher@estina.at
+43 676 480 32 48

Fakten

Objekttyp: Wohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche: 42,70 m2
Badezimmer: 1
Toiletten: 1
Balkon: 1
Balkon Fläche: 5,00 m2
Baujahr: 2022
Zustand: ERSTBEZUG
Verfügbarkeit: ab sofort

Preisdetails

Miete (exkl. USt.): € 682,70
Betriebskosten (exkl. USt.): € 89,12
Mehrwertsteuer (exkl. USt.): € 77,18
Gesamtbelastung: € 849,00
Gesamtbelastung (exkl. USt.): € 771,82
Gesamtbelastung (inkl. USt.): € 849,00
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution (inkl. USt.): € 2.547,00

Energieeffizienz

HWB: 21,20 kWh/m2a
Klasse HWB: A
Engergieausweisgültigkeit: 12.02.2031

Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 23929






    Heinrichsgasse 4 / Top 12
    1010 Wien
    office@estina.at
    +43 1 9346932

    © 2021 Copyright: ESTINA Immobilien GmbH