Schöne Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Lage - 3. Stock ohne Lift

Beschreibung

Diese exklusive, neu sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit urbanem Komfort. Im beliebten Alt-Penzing gelegen, überzeugt sie durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen großen Balkon mit Grünblick. – eine Rarität im klassischen Altbau! Die unmittelbare Nähe zur U4 sowie zur Hietzinger Flaniermeile machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel mit bester Lebensqualität. 

Aufteilung:

Die ca. 109 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses und gliedert sich wie folgt:

• Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe
• Helle Wohnküche mit Ausblick zum Wienfluss
• Drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei davon sehr ruhig nach hinten zum Garten orientiert
• Stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Sehr großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:

• Neu sanierter Zustand mit hochwertigen Materialien
• Fischgrätparkett & Flügeltüren
• Elegante Altbauelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• Großzügiger, ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Neue Gastherme mit Fußbodenheizung

Lage:
Die Wohnung liegt im historischen Teil des 14. Wiener Bezirks – Alt-Penzing – einem charmanten Viertel mit barocker und biedermeierlicher Architektur, urbanem Flair und viel Grün. Direkt vor der Haustür befindet sich die U4-Station Braunschweiggasse – in nur 15 Minuten ist man damit in der Wiener Innenstadt.

In fußläufiger Entfernung finden sich:

• Die Hietzinger Gastronomie-Highlights wie Plachutta oder Mario (ca. 7 Gehminuten)
• Die Einkaufsstraße Hietzinger Hauptstraße mit Boutiquen, Cafés und Nahversorgung
• Der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark (10 Gehminuten)
• Das Max-Reinhardt-Seminar im Palais Cumberland
• Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Parks in der Umgebung

Kosten:
Miete monatlich: € 3.500,00
Betriebskosten: € 230,79 inkl. 10% USt. 

Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.