Singlehit zum Verlieben im Kirschblütenpark

Lage: 1220 Wien

Beschreibung

Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt 

Direkt beim Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Minuten von der U1 Station Kagran entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage im Erstbezug zur Vermietung. Die ideale Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit einem entstehenden 30.000 m2 großem Naturerholungsgebiet.

Hochwertige Wohnungen inmitten einer optimalen Nahversorgung erfüllen alle Wünsche für junges urbanes Publikum. Junge Kirschbäume und weitläufiges Grün laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe im Park und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien.

Neben der naturreichen Lage beim Kirschblütenpark überzeugt das Neubauprojekt durch moderne Grundrisse und eine hochwertige Gesamtausstattung mit vielen Extras.

  • Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien
  • Schöne Freiflächen bei fast allen Wohnungen 
  • Tiefgarage
  • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Sicherheitswohnungseingangstüren
  • Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden
  • Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
  • Fußbodenheizung und -stützkühlung in allen Wohnungen
  • Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
  • Kindergarten "Kinderliebe" befindet sich im Erdgeschoss 
  • Elektroauto als CarSharing für die Bewohner 

Raumaufteilung:
- Vorraum 
- geräumige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche
- optisch abtrennbarer Schlafraum 
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette 
- Schrankraum/Abstellraum 

Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26, sowie die Busstation 27A schnell erreichbar. 
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. 

Kosten:
Miete: € 559,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 1.677,00
Provision: € 1.219,63 inkl. 20 % USt

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 95,- anzumieten. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 33 18 544. 

Grundriss

Ansprechpartner

Kontakt:

Benedikt Wawra
wawra@estina.at
+43 676 331 85 44

Fakten

Objekttyp: Wohnung
Zimmer: 1
Wohnfläche: 30,94 m2
Badezimmer: 1
Toiletten: 1
Baujahr: 2021
Zustand: NEUWERTIG
Verfügbarkeit: 1.12.2022

Preisdetails

Miete (exkl. USt.): € 461,77
Betriebskosten (exkl. USt.): € 46,41
Mehrwertsteuer (exkl. USt.): € 50,82
Gesamtbelastung: € 559,00
Gesamtbelastung (exkl. USt.): € 508,18
Gesamtbelastung (inkl. USt.): € 559,00
Provision: 1.219,63 € inkl. 20% USt.
Kaution (inkl. USt.): € 1.677,00

Energieeffizienz

HWB: 22,70 kWh/m2a
Klasse HWB: A
fGEE 0.78
Klasse fGEE: A
Engergieausweisgültigkeit: 14.10.2028

Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 22566






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