Wohnung mit Balkon - perfekt für Pärchen geeignet - Donaustadt
Lage: 1220 Wien
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit viel Tageslicht im 1. Stock.
Raumaufteilung:
- großer Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Balkon
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend. Das Lebensmittelgeschäft Billa Plus, ein Friseur und Hornbach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Magistrat Wien, Med 22, Kinderarzt, Fitnessstudio und Spielplätze sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A23 befindet sich in der Nähe sowie Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße oder auch der Bahnhof Hirschstetten. Die Klinik Donaustadt erreicht man in 8 Minuten mit dem Auto.
Öffentliche Anbindung:
- S-Bahn S80 und R81 Station Erzherzog-Karl-Straße
- Straßenbahn: 25
- Bus: 86A, 87A, 95A, 96A
- U-Bahn: U2 Station Hardeggasse
Kosten:
Miete: € 999,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 2.997,00
Ein Stellplatz um € 86.40,- inkl. USt. kann zusätzlich angemietet werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Grundriss
Fakten
Objekttyp: | Wohnung |
Zimmer: | 2 |
Wohnfläche: | 45,70 m2 |
Badezimmer: | 1 |
Toiletten: | 1 |
Balkon: | 1 |
Balkon Fläche: | 10,32 m2 |
Baujahr: | 0 |
Zustand: | GEPFLEGT |
Verfügbarkeit: | ab 1.12.2024 |
Preisdetails
Miete (exkl. USt.): | € 816,78 |
Betriebskosten (exkl. USt.): | € 91,40 |
Mehrwertsteuer (exkl. USt.): | € 90,82 |
Gesamtbelastung: | € 999,00 |
Gesamtbelastung (exkl. USt.): | € 908,18 |
Gesamtbelastung (inkl. USt.): | € 999,00 |
Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Kaution (inkl. USt.): | € 2.997,00 |
Energieeffizienz
HWB: | 28,90 kWh/m2a |
Klasse HWB: | B |
fGEE | 0,79 |
Klasse fGEE: | A |
Engergieausweisgültigkeit: | 12.10.2027 |