Urban Soul trifft grüne Ruhe - Sinn für das Wesentliche: SOLEY

Leystraße 122

Beschreibung

Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY.

Hier verschmelzen durchdachte Architektur, ökologische Verantwortung und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am DonaukanalSOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist:innen – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts.

Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen.

Highlights auf einen Blick:
2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
– Helle Räume
, hochwertige Materialien und modernes Design
– Gemeinschaftsräume
, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
– Spielräume für Kinder,
 eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume
– Photovoltaikanlage mit Speichermedium

Grundwasserwärmepumpe
Bauteilaktivierung (Kühlung) 

Lage und Infrastruktur:
SOLEY
liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.

Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.

Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.

Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. 

Einzelne Objekte in der Anlage

Top Stock Zi. WFL. Freifl. Preis Plan  
1 EG 4 90.27 m2 18.24 m2 698.000,00 PDF
2 EG 4 85.29 m2 17.35 m2 661.000,00 PDF
3 1.OG 2 46.15 m2 3.47 m2 318.000,00 PDF
4 1.OG 4 97.10 m2 6.28 m2 674.000,00 PDF
5 1.OG 3 84.63 m2 10.26 m2 553.000,00 PDF
6 1.OG 2 53.39 m2 73.73 m2 454.000,00 PDF
7 1.OG 2 42.10 m2 72.52 m2 375.000,00 PDF
8 1.OG 2 41.19 m2 72.52 m2 369.000,00 PDF
10 1.OG 3 72.02 m2 4.74 m2 493.000,00 PDF
11 1.OG 2 46.04 m2 3.47 m2 329.000,00 PDF
13 2.OG 4 98.62 m2 10.29 m2 672.000,00 PDF
14 2.OG 3 85.98 m2 10.26 m2 579.000,00 PDF
16 2.OG 2 47.41 m2 5.69 m2 332.000,00 PDF
18 2.OG 3 69.19 m2 5.69 m2 483.000,00 PDF
20 2.OG 2 46.71 m2 5.71 m2 330.000,00 PDF
22 2.OG 4 98.63 m2 10.29 m2 690.000,00 PDF
24 2.OG 3 62.36 m2 11.38 m2 461.000,00 PDF
25 3.OG 2 47.41 m2 5.69 m2 348.000,00 PDF
26 3.OG 2 46.98 m2 5.69 m2 348.000,00 PDF
27 3.OG 3 69.14 m2 5.69 m2 496.000,00 PDF
28 3.OG 3 73.08 m2 7.78 m2 529.000,00 PDF
29 3.OG 2 46.78 m2 5.71 m2 340.000,00 PDF
30 4.OG 2 46.92 m2 5.71 m2 356.000,00 PDF
31 4.OG 4 98.73 m2 10.29 m2 724.000,00 PDF
33 4.OG 3 62.44 m2 11.38 m2 482.000,00 PDF
35 4.OG 2 47.06 m2 5.69 m2 364.000,00 PDF
36 4.OG 3 69.35 m2 5.69 m2 519.000,00 PDF
38 4.OG 2 46.78 m2 5.71 m2 356.000,00 PDF
39 5.OG 2 46.86 m2 5.71 m2 370.000,00 PDF
42 5.OG 3 62.44 m2 11.38 m2 501.000,00 PDF
43 5.OG 2 47.45 m2 5.69 m2 378.000,00 PDF
44 5.OG 2 47.06 m2 5.69 m2 378.000,00 PDF
45 5.OG 3 69.26 m2 5.69 m2 540.000,00 PDF
46 5.OG 3 73.03 m2 7.78 m2 573.000,00 PDF
47 5.OG 2 46.78 m2 5.71 m2 370.000,00 PDF
48 DG 2 60.35 m2 8.68 m2 511.000,00 PDF
49 DG 3 102.27 m2 13.61 m2 868.000,00 PDF
50 DG 2 58.75 m2 8.70 m2 499.000,00 PDF
51 DG 2 63.03 m2 13.83 m2 553.000,00 PDF
52 DG 3 83.58 m2 12.72 m2 720.000,00 PDF
53 DG 2 55.44 m2 8.66 m2 472.000,00 PDF

Ansprechpartner

Benedikt Wawra, Johanna Obkircher

Kontakt:

Benedikt Wawra, Johanna Obkircher
wawra@estina.at, obkircher@estina.at
0676 331 85 44, 0676 316 37 08

Fakten

Objekttyp: Neubau
Zimmer: 2-4
Wohnflächen: 41,00 m2 - 102,00 m2
Balkone: ja
Gärten: ja
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbarkeit: ab sofort

Preisdetails

Preis ab: € 318.000,00 (ink. USt.)

Energieeffizienz

HWB: 25,50 kWh/m2a
Klasse HWB: B
fGEE: 0,80
Klasse fGEE: A+
Engergieausweisgültigkeit: 08.08.2033

Anfrage

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